ТСЖ «Молодёжный»
ссылка на источник информации обязательна
Решением суда от 30.03.2010 года удовлетворены требования ТСЖ «Молодёжный» к ООО «Новый город С» об обязании представить отчёт о выполнении договора управления домом № 7 по улице Ламповой города Саратова за 2007 и 2008 годы.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Новый город» осуществляло управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № 7 по улице Ламповой города Саратова, обеспечивало эксплуатацию этого комплекса в течение 2007 и 2008 года, за что взимало с собственников жилых помещений указанного дома плату за коммунальные услуги. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Ламповой от 24.02.2009г., с 01.04.2009г. договор управления домом с ответчиком расторгнут. Истец зарегистрирован в качестве юридического лица – Товарищества собственников жилья «Молодёжный» и 28.08.2008г. поставлен на налоговый учёт в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ.
Дальнейшее управление домом истец осуществляет самостоятельно. 16.03.2009г. протоколом общего собрания жильцов дома № 7 по ул. Ламповой города Саратова было принято решение наделить ТСЖ специальным правомочием на представление интересов собственников помещений дома перед третьим лицом – ООО «Новый город».
Истец обратился к ответчику с письмом № 7 от 14.04.2009г. о предоставлении финансового отчёта за 2007 и 2008 годы и просил ответчика назначить срок предоставления такого отчёта. Письмом № 01-нг-37 от 10.06.2009г. ответчик отказал истцу в предоставлении данного отчёта. В обоснование отказа ответчик указал, что правом истребования таких отчётов наделены собственники помещений дома, а не ТСЖ, кроме того договор управления многоквартирным домом между ООО «Новый город» и собственниками помещений многоквартирного дома предусматривает иные сроки предоставления финансового отчёта. Обязанность ответчика предоставлять истребованную заявителем информацию закреплена пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (п. 2 ч. 8 ст. 8) устанавливает, что информация, затрагивающая права и обязанности заинтересованного лица, предоставляется безусловно и бесплатно её владельцем. В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, федеральным законом предусмотрено право ТСЖ на представление интересов его членов перед третьими лицами, что в совокупности с положениями части 2 статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет ТСЖ право на обращение в Арбитражный суд в защиту интересов своих членов. Данное правомочие является не только обязанностью, но и правом ТСЖ, в противном случае исполнение указанной нормы было бы невозможно, что не соответствовало бы воле закона.
Однако, правомочия ТСЖ, прямо не обусловленные исполнением обязанностей по договорам управления домом, но связанные с ним, могут быть переданы товариществу только специальным решением общего собрания собственников помещений дома либо специальными доверенностями. Истцом представлена выписка из протокола общего собрания собственников дома, из которого следует, что собственники уполномочили ТСЖ на представление их интересов перед ООО «Новый город».
В связи с этим, судом сделан вывод о наличии у истца специального правомочия, переданного ему в установленном порядке собственниками, на представление их интересов перед третьими лицами в связи с деятельностью ответчика. В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.
Учитывая, что собственники помещений дома передали соответствующие полномочия истцу, у истца имеется право от имени своих членов истребовать у ответчика финансовый отчёт об управлении жилым многоквартирным домом № 7 по ул. Ламповой города Саратова в интересах собственников помещений дома. У ответчика имеется корреспондирующая обязанность по предоставлению истцу указанного отчёта.
В настоящее время решение не вступило в законную силу
Пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области
Опубликовано: 21.04.2010 10:38 Обновлено: 17.05.2023 11:25