ООО «ЭЛЛИАС»
ссылка на источник информации обязательна
Арбитражным судом Саратовской области было рассмотрено дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИАС» о расторжении договора аренды земельного участка № 2895 от 28.08.2000 г. площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, Московское шоссе, и о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать ограничение (обременение) в виде аренды отсутствующим. Предметом судебного разбирательства явилось то, что Постановлением мэра г.Саратова от 05.06.2000г. № 375-43 ООО «ЭЛЛИАС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв.м., занимаемый мини-магазином, расположенным по адресу: г.Саратов, Московское шоссе в Ленинском районе, сроком на 10 лет.
Во исполнение данного постановления между администрацией г.Саратова и ООО «ЭЛЛИАС» был заключен договор аренды земельного участка, срок действия договора истек 28.08.2010 года. 26.08.2010 комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» направил ООО «ЭЛЛИАС» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.
В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до обращения с иском не ответил на уведомление комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов». Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что спорный договор № 2895 от 28.08.2000 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 12.02.2009 года.
Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации, срок его действия составляет 10 лет и должен считаться с 12.02.2009 г. Данный срок не истек.
Иных оснований для расторжения договора не имеется. Суд пришел к выводу, что поскольку договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, то, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также раздела .5 договора аренды от 28.08.2000 г. N 2895, договор вступил в силу с момента его государственной регистрации, то есть с 12.02.2009 г.. С указанной даты договор становится обязательным для сторон на согласованных ими условиях.
Из положений пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 28.08.2000 г. N 2895 следует, что срок действия договора составляет десять лет. Иная дата начала действия договора, чем императивно установленная пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами не определена, из постановления Мэра город Саратова № 375-43 и из условий договора аренды не следует. Таким образом, срок действия договора подлежит исчислению с момента его государственной регистрации, то есть с 12.02.2009 г.
Иных оснований для расторжения договора аренды не представлено. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области
Опубликовано: 30.03.2011 12:45 Обновлено: 17.05.2023 11:25