ЖСК «Северный»

ссылка на источник информации обязательна 

Жилищно-строительный кооператив «Северный» обратился с заявлением о признании недействительным постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» об отказе в предоставлении  в аренду сроком на пять лет земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства – жилым домом.

Судом установлено, что ЖСК обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду сроком на пять лет земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ под объект незавершенного строительства  жилого дома.

В качестве причины отказа в оспариваемом постановлении указано, что у ЖСК отсутствует право на приобретение земельного участка в аренду в порядке, установленном статьей 36 ЗК РФ, поскольку незавершенный строительством объект не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Решением суда в удовлетворении заявленного ЖСК требования отказано. Суд согласился с позицией Администрации, указав в решении, что согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении № 8985/08 от 23.12.2008 г., при предоставлении земельного участка в аренду для строительства применение положений статьи 36 ЗК РФ  к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений и сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.  

Опубликовано: 27.04.2011 14:31 Обновлено: 17.05.2023 11:25