ООО «ЭЛЛИАС»
ссылка на источник информации обязательна
Арбитражным судом Саратовской области было рассмотрено дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИАС», г.Саратов, о расторжении договора аренды земельного участка № 2895 от 28.08.2000 г. площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: г.Саратов, Московское шоссе, и прекращении ограничения (обременения) в виде аренды.
Предметом судебного разбирательства явилось то, что Постановлением мэра г.Саратова от 05.06.2000 г. № 375-43 ООО «ЭЛЛИАС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв.м., занимаемый мини-магазином, расположенным по адресу: г.Саратов, Московское шоссе в Ленинском районе, сроком на 10 лет.
Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова и ООО «ЭЛЛИАС» был заключен договор аренды земельного участка, срок действия договора истек 28.08.2010 года. 26.08.2010 комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» направил ООО «ЭЛЛИАС» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.
В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до обращения с иском не ответил на уведомление комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов». Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что спорный договор № 2895 от 28.08.2000 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 12.02.2009 года за № 64-64-11/088/2009-032. Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации, срок его действия составляет 10 лет и должен считаться с 12.02.2009 г. Данный срок не истек. Иных оснований для расторжения договора не имеется.
В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок не менее чем один год, подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных законом.
Суд пришел к выводу, что поскольку договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, то, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также раздела 5 договора аренды от 28.08.2000 г. N 2895, договор вступил в силу с момента его государственной регистрации, то есть с 12.02.2009 г.
С указанной даты договор становится обязательным для сторон на согласованных ими условиях. Из положений пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 28.08.2000 г. следует, что срок действия договора составляет десять лет.
Срок действия договора подлежит исчислению с момента его государственной регистрации, то есть с 12.02.2009 г. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области
Опубликовано: 27.04.2011 14:32 Обновлено: 17.05.2023 11:25