ЗАО «Сарград»

ссылка на источник информации обязательна

Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ООО «ЭЛЬМА», ЗАО «Сарград» о признании договоров купли-продажи объектов нежилого фонда ничтожными сделками и применении последствий недействительности ничтожных сделок; о признании права собственности; о прекращении зарегистрированного права собственности.

Истец считает, что проведенные торги и заключенный по их результатам договор противоречит статьям 2, 13, 16, 18, 31 и 34 ФЗ «О приватизации» и нормам Постановления Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 585.

Договор купли-продажи объекта нежилого фонда на аукционе от 04 марта 008г. № 43б-ан между ООО «ЭЛЬМА» и Комитетом является ничтожным. Договор купли-продажи объекта нежилого фонда от 30 мая 2008 г., заключенный между ООО «ЭЛЬМА» и ЗАО «Сарград», является ничтожной сделкой, а ЗАО «Сарград» не является добросовестным приобретателем.

Кроме того, истец считает, что величина рыночной стоимости объекта оценки, выставленного на торги, является недостоверной, не указана оценка - с учетом НДС или без учета, что также является основанием для признания договора купли-продажи объекта нежилого фонда № 436-ан от 04 марта 2008 г. ничтожной сделкой.

Истец также просит применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать право собственности на спорные объекты за истцом и прекратить на эти объекты право собственности ответчиков.

Арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Помещения были проданы самим собственником по его воле, ООО «ЭЛЬМА» приобрело право собственности на законном основании и зарегистрировало его в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Впоследствии ООО «ЭЛЬМА», являясь законным собственником спорных помещений, продало и передало их ЗАО «Сарград» по договору купли-продажи объекта нежилого фонда от 30 мая 2008 г., предварительно получив от Комитета по управлению имуществом города Саратова 22 мая 2008 г. справку-согласование №05-11/2887, которой Комитет не возражал против совершения ООО «ЭЛЬМА» сделки купли-продажи нежилых помещений литер АА1А2А3, общей площадью 1521,6 кв.м., расположенных в трехэтажном здании по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 125.

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Торги являются оспоримой сделкой, а споры о признании их недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Однако сами торги по реализации спорного имущества и порядок их проведения истцом не оспариваются.

Из анализа вышеуказанных норм законодательства следует, что признать недействительным договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, по основаниям, заявленным истцом, возможно лишь при условии признании самих торгов недействительными (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последние относятся к оспоримым сделкам. На момент подачи искового заявления 27 сентября 2010 г. годичный срок, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения в суд за защитой прав Комитета по управлению имуществом города Саратова, в отношении возможного признания спорной сделки недействительной как оспоримой истек, в связи с чем подлежат применению последствия истечения срока исковой давности, о которой заявлено ответчиками.

Суд отказал Комитету по управлению имуществом города Саратова в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в решении по настоящему делу.

Пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области

Опубликовано: 27.04.2011 14:32 Обновлено: 17.05.2023 11:25