ООО «Экситон-С»

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по иску ООО «Экситон-С» к ТУ Росимущества в Саратовской области, ФГУ ДЭП №298, о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на производственную площадку и о признании отсутствующим права хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного дорожно-эксплуатационного предприятия №298 Федерации на этот же объект.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 21.07.2009 г. в ЕГРПН была внесена запись о праве собственности Российской Федерации и праве хозяйственного ведения ФГУ ДЭП № 298, на объект недвижимости на территории, переданной ООО «Экситон-С» торгово-производственной базы, а именно на производственную площадку площадью 1665,6 кв.м. ООО «Экситон-С» не было известно, каким образом и на каком основании 21.07.2009 г. в ЕГРПН были внесены соответствующие записи, так как на момент рассмотрения спора объект недвижимости - производственная площадка - отсутствовала. Кроме того, наличие данных обременений препятствует нормальной производственной деятельности ООО «Экситон-С».

Решением арбитражного суда Саратовской области от 18.08.2011 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Экситог-С» отказано в полном объеме по следующим основаниям. Истец первоначально просил прекратить право собственности в связи с тем, что объект недвижимости отсутствует, а затем, не заявляя ходатайства об изменении оснований, при уточнении предмета иска на признание права отсутствующим, истец фактически поменял и основание иска, заявляя, что спорный объект является движимым имуществом и, что право на движимый объект не может быть зарегистрировано как право на недвижимость, в связи с чем право ответчиков, по его мнению, следовало признать отсутствующим на основании статьи 235 ГК РФ.

Однако право обращаться с требованиями о прекращении права собственности имеет то лицо, чьи права нарушаются наличием права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУ ДЭП №298 на спорный объект.

Право собственности на недвижимое имущество имеет сложный юридический состав и включает в себя две составляющих: владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества, основанное на титуле собственника, вытекающем из правоустанавливающего документа и факт признания государством титула собственника объекта недвижимого имущества, подтверждаемый государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости.

При отсутствии какой-либо составляющей данного права, право собственности в силу закона будет являться неполным. Однако это не означает полного отсутствия права, которое возможно восстановить. В силу разрушения или гибели объекта недвижимости, а, следовательно, утраты возможности владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом, право также может быть восстановлено путем реконструкции либо восстановления объекта недвижимости в натуре.

Таким образом, сам по себе факт разрушения (сноса) объекта недвижимого имущества не может служить основанием для признания права собственности на данный объект прекращенным, исходя только из обстоятельства физического отсутствии объекта.

Суд также не согласился с доводом истца о том, что ответчиками нарушены имущественные права истца, за защитой которых он обратился в арбитражный суд. Истец, ссылаясь в иске на судебную практику, не обосновал каким образом государственная регистрация права собственности и права хозяйственного ведения ответчиков на спорный объект нарушает его права и законные интересы. Право собственности в Российской Федерации защищено законом и, в первую очередь, Конституцией Российской Федерации.

Никто не может быть лишен права собственности безосновательно. Истец действительно на момент рассмотрения настоящего спора обладает правом владения и пользования несколькими объектами недвижимости, приобретенными по договору купли-продажи, и занимаемым ими земельным участком по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1 км. Сокурского тракта б/н.

Вместе с тем, судом установлено, что истец приобрел не все объекты недвижимости, входящие в так называемую производственную базу, и вообще не приобретал право на производственную площадку, так же расположенную по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1 км. Сокурского тракта б/н. Кроме того, в соответствии с указанным договором, по окончании срока действия договора лизинга при условии полного погашения лизинговых платежей Лизингополучатель имеет право самостоятельно выкупить Недвижимость или передать это право третьему лицу. Лизингодатель должен быть письменно извещен о передачи права выкупа третьему лицу.

Выкуп осуществляется на условиях, предусмотренных договором. Право собственности на недвижимость переходит к Лизингополучателю или к третьему лицу при государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе и подписания акта приема-передачи при условии полного погашения лизинговых платежей и оплаты выкупной стоимости, который определен в графике лизинговых платежей (Приложение № 1 договора). Выкуп недвижимости Лизингополучателем оформляется договором купли-продажи и актом приема-передачи. То есть, истец (Лизингополучатель), может передать свое право выкупа недвижимого имущества третьему лицу и не оформлять право собственности на ООО «Экситон-С».

В настоящее же время все собственники недвижимого имущества, и лица, владеющие им на праве хозяйственного ведения, находящегося на указанном земельном участке, а также ООО «Экситон-С», являющийся Лизингополучателем по договору финансовой аренды (лизинга), обладают правом пользования земельным участком. Более того, право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУ ДЭП №298 возникло до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. в соответствии с которым, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Российская Федерация и ФГУ ДЭП №298 зарегистрировали свои права в 2009 г., что не противоречит действующему законодательству. В связи с чем, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права на спорный объект за истцом или путем оспаривания оснований регистрации права и признания его отсутствующим.

Истец не претендует признать право собственности на производственную площадку, площадью 1665,6 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, Саратовский район, 1-й км. Сокурский тракт б/н, за собой, так как оснований к этому нет. Основания регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУ ДЭП №298, возникшее до 01.01.1998г. истец не оспаривает.

Таким образом, суд считает, что обращаясь с иском ООО «Экситон-С» документально не подтвердил наличие материально-правового интереса по делу, подлежащего защите, выражающегося в восстановлении нарушенного права.

Опубликовано: 29.09.2011 12:12 Обновлено: 17.05.2023 11:25