ИП Лушникова П.В.
Ссылка на источник информации обязательна
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ИП Лушникова П.В. к ООО «Август- плюс» о признании преимущественного права покупки 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 78,3 кв.м., расположенные по адресу : г.Саратов, ул.Огородная д.149, о переводе прав и обязанностей покупателя указанной доли по договору купли-продажи и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр прав. Исковые требования основаны на положениях ст.250 ГК РФ и мотивированы тем, что ИП Лушникову П.В. и ООО « Август- плюс» на праве общей долевой собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м. , этаж 1-наземный, находящееся по адресу : г.Саратов , ул.Огородная д.149. Ответчик 16 мая 2011 г. заключил договор купли-продажи нежилых помещений с Хохловой Л.А. с нарушением преимущественного права покупки. Решением Арбитражного суда Саратовской области. в удовлетворении исковых требований ИП Лушникова П.В. отказано.
Суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено , что на 16 мая 2011г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Лушниковым П.В. было зарегистрировано 86/100, а за ООО « Август – плюс» 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м. 16 мая 2011г между ООО « Август-плюс» и Хохловой Л.А. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в том числе и доли в праве 14/100 общей долевой собственности на указанное нежилое помещение общей площадью 78, 3 кв.м.
В судебном заседании также установлено, что спорное помещение общей площадью 78, 3 кв.м. является местом общего пользования, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в здании. Данный факт установлен вступившим в законную силу судебным актом Саратовского Областного суда, который носит силу преюдиции при рассмотрении настоящего спора в силу ст.69 АПК РФ.
Согласно п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. В соответствии с п.3 указанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании и при отчуждении помещения другому собственнику автоматически переходит к новому собственнику, следовательно, не может быть продана в порядке преимущественной покупки.
Опубликовано: 19.10.2011 12:23 Обновлено: 17.05.2023 11:25