ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-Ф»
Ссылка на источник информации обязательна: пресс-секретарь суда Екатерина Михайлова
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-Ф» с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании убытков в размере 5 300 555,36 руб. Судом отказано в удовлетворении заявленных требований. Постановлением мэра города Саратова в 2001 году ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» был отведен земельный участок по адресу: г. Саратов, проспект Кирова, 18, под реконструкцию существующего аварийного здания. Далее постановлениями мэра города Саратова застройщику площадки ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» было предписано произвести расселение жильцов из аварийного грозящего обвалом здания и предоставить собственникам другие помещения, либо иное равноценное возмещение стоимости их помещений.
На основании вышеперечисленных постановлений ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» заключены договора с Фроловым А.В., а также с Устиновой М.К., которые выкупили за свой счет с целью реконструкции аварийного здания и отселения из него жильцов жилые помещения, расположенные в здании на проспекте Кирова, 18, у подлежащих отселению граждан - собственников приватизированных жилых помещений, компенсировав им, тем самым, затраты на приобретение другого жилого помещения.
По условиям договоров, Фролову А.В. и Устиновой М.К. должны были быть предоставлены площади нежилых административных помещений в реконструированном объекте. В случае непредоставления ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» указанных площадей, им должны быть предоставлены другие жилые помещений, либо компенсация их стоимости. В результате проведенной прокуратурой г. Саратова проверки установлено, что постановления мэра города Саратова являются незаконными и нарушают права третьих лиц. Все вышеперечисленные постановления отменены.
Арбитражный суд Саратовской области в 2007 году подтвердил законность отмены незаконных постановлений. Основанием к отмене постановлений мэра г.Саратова послужило то обстоятельство, что при издании отмененных актов не были учтены права 3-х лиц (их исключительные права на приватизацию и приобретения прав на земельный участок), а не то, что истцу было поручено произвести работы по реконструкции и отселению из муниципального жилищного фонда. В соответствии с постановлением Саратовской областной Думы дом по ул. проспект Кирова, 18 (ул. Горького, 32) является объектом недвижимого памятника истории и культуры.
Согласно положениям ФЗ от 25 июня 2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» реконструкция указанных объектов, их видоизменение недопустимо и прямо запрещено законом. Таким образом, при наличии действующего права на объект недвижимости у третьих лиц, признания данного объекта памятником истории и культуры, оснований удовлетворения требований о взыскании убытков в виде затрат, необходимых на выплату компенсации Фролову А.В. и Устиновой М.К. за отселение квартир по адресу г. Саратов, проспект Кирова С.М., 18, согласно заключенным с ними договорам, суд не находит.
Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г.Саратова установлено, что из буквального толкования пунктов 2.2.2 и 3.1 договоров, заключенных между ЗАО НПФ «Авангард−Ф» и Фроловым А.В., ответственность по возмещению (компенсации) понесенных на исполнение договоров затрат наступает лишь в случае невыполнения Заказчиком - ЗАО НПФ «Авангард-Ф» обязанности, установленной п. 2.2.2 по отселению в срок, не превышающий 3 месяцев с момента ввода реконструированного здания в эксплуатацию. Поскольку реконструкция здания не произведена, ввод ею в эксплуатацию не осуществлен, собственность Фролова А.В. не утрачена, не изъята. У ЗАО НПФ «Аванград−Ф» не наступила обязанность по выплате ему компенсации.
Опубликовано: 14.02.2012 09:12 Обновлено: 17.05.2023 11:25