Попытка без «Шанса»

ВЗГЛЯД, № 14 (312) 12

Автор: Александр СОКОЛОВ, Екатерина ФЕРЕНЕЦ

Просторный офис с шикарным видом на Волгу – показатель успешности и стабильности для любой компании и предмет зависти для конкурентов. Но пока одни еще только мечтают о таких апартаментах, другие не просто работают в них, но и успевают судиться с застройщиками. Восьмой этаж элитного офисного здания на углу улиц Мичурина и Соборной занимает ЗАО «Агентство Шанс». Однако, судя по действиям руководства акционерного общества, этот факт их не только не радует, но даже причиняет неудобства. «Шансовцы» увязли в бесконечных разбирательствах с теми, у кого когда-то купили помещение. А цель проста – не платить долг по договору купли-продажи. 

Это здание было построено в 2008 году в рамках реализации крупного инвестпроекта. Застройщиком выступило ООО «Альпина», а подрядчиком компания «Стройпроммаркет». Совместно они занимались и реализацией помещений.

За коммерческие апартаменты площадью 400 квадратных метров ЗАО «Агентство Шанс» расплатилось с застройщиком полностью, но осталось должно подрядчику. В самом начале ЗАО не отказывалось от исполнения своих обязательств, только попросило рассрочку на два года. Сумма долга существенно уступала той, что компания уже заплатила за помещение, и составляла всего несколько сотен тысяч рублей, поэтому в «Стройпроммаркете» надеялись, что долг вскоре будет погашен.

Однако, спустя два года, не дождавшись обещанного, строители подали в суд. Только и ЗАО не замедлило показать свой нрав: как выяснилось, компания работает на рынке юридических услуг. Видимо, поэтому ЗАО сразу же пошло в контрнаступление. Юристы «Агентства Шанс» выдвинули встречный иск, в котором заявили, что компании был предоставлен объект ненадлежащего качества.

Между тем де-факто и де-юре помещение прошло все положенные этапы государственной приемки, и на момент приобретения покупатель имел возможность лично убедиться в исправности всех инженерных сооружений, а возникшие претензии к качеству лифтового оборудования были сняты.

Но в ЗАО и не думали сдаваться. Юристы «Агентства» вдруг «обнаружили» в здании, часть которого занимают на протяжении уже четырех лет, новые «существенные недостатки». Сначала речь шла о некой недостающей свае, но и на этом шансовцы не остановились. Переходя все грани разумного, они поставили под сомнение тот факт, что дом вообще возведен законно.

Уже сейчас понятно, что у «Шанса» нет возможности подтвердить выдвинутые претензии. Чтобы обосновать обвинения в продаже компании недвижимого имущества ненадлежащего качества, необходимы не голословные, а серьезные доказательства, которых у ЗАО просто нет.

В любом случае для «Агентства Шанс» процесс в этой истории важнее самого результата. Предвзятость очевидна. Если бы нахождение сотрудников ЗАО в таком «ненадежном» здании действительно угрожало бы их здоровью и существенно влияло на работу компании, «Шанс» принял бы логичное решение о расторжении договора купли-продажи и переехал в более безопасное место. Но покидать обжитой офис, как и расплачиваться по старым долгам, никто и не думает.

Получается, что затягивание исполнения решения и поиск новых недоработок только на руку «Шансу». Меры, предпринимаемые ЗАО, напоминают не столько действия профессиональных юристов, сколько методы рейдеров.

Обращения по поводу ненадлежащих действий «Альпины», «Стройпроммаркета» и всех связанных с ней деловыми отношениями компаний уже разосланы в прокуратуру, муниципальные органы и даже губернатору. Составление таких кляуз без сомнения не красит юридическую контору с десятилетней историей. Но, несмотря на все попытки бросить тень на имидж своих партнеров, пока юристы «Шанса» не смогли повлиять на ход дела.

Тем не менее, составление постоянных объяснительных отчетов парализует работу организаций и отвлекает их ресурсы от новых проектов, а руководство «Шанса» заявляет, что будет судиться с застройщиком и подрядчиком «до пенсии». Но расплатиться с долгами, по всей видимости, придется все же раньше. Дело уже успешно прошло вышестоящие инстанции: Поволжский арбитражный суд в Казани и Высший арбитражный суд. После изучения материалов суд отказал «Шансу» в передаче иска к рассмотрению в президиум.

Опубликовано: 30.05.2012 16:51 Обновлено: 17.05.2023 11:25