ООО «Эра»

Ссылка на источник информации обязательна: пресс-секретарь суда Екатерина Михайлова

ООО «Эра» обратилось с заявлением  о признании недействительным постановления Администрации МО «Город Саратов» об отказе Обществу в предоставлении в аренду земельного участка площадью 4042 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Соколовая гора, под  объект недвижимости.

Основанием для отказа Обществу в предоставлении в аренду земельного участка послужил вывод о том, что  указанный объект недвижимости размещен и существует с нарушением правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно, земельный участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством.

Заявитель ссылался на то, что объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, принадлежат Обществу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке. Однако им не доказана соразмерность площади  истребуемого земельного   участка (4014 кв.м.)  площади застройки объектами недвижимости (144 кв.м.).

Суд руководствовался пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, которым предусмотрено, что месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования  в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, исключительное право на приобретение земельного участка, предусмотренное статьей 36 ЗК РФ, возникнет в случае экономически обоснованного размера участка в соответствии со статьей 33 ЗК РФ.