ООО "Сбытсервис - 1" отказано в изменении рыночной стоимости земельного участка

 

Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сбытсервис-1» об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда внести в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость земельного участка в качестве кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2010г. с учетом указанного вида разрешенного использования.

 Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судом установлено, что надлежащим ответчиком по такому спору является ФГБУ «ФКП Росреестра», однако и к ФГБУ «ФКП Росреестра» суд считает требования истца, также не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках разрешения судебных споров в отношении результатов государственной кадастровой оценки учитывается рыночная стоимость, определенная в отношении оспариваемых земельных участков индивидуально в отчете об оценке, подготовленном оценщиком (оценщиками) в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость таких земельных участков.

 Однако согласно отчету ООО «Консалтинговая фирма «Прайс» рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 01.01.2010г. Кроме того, учитывая статьи 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также закрепленный статьей 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принцип актуальности кадастровых сведений, на ООО «Сбытсервис-1» лежит процессуальная обязанность доказать то обстоятельство, что именно его права и охраняемые законом интересы нарушены уполномоченными органами именно при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о стоимости земельного участка, не соответствующих данным о его рыночной стоимости, актуальным на момент совершения таких действий (в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судом установлено, что в настоящее время арендатором спорного земельного участка является ООО «Волгосервис-Плюс», которое пояснило, что кадастровая стоимость земельного участка, определенная Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009г. №270 при расчете арендной платы ООО «Волгосервис-Плюс» не применялась, так как цель использования земельного участка была изменена. Согласно кадастровому паспорту земельного участка актуальная кадастровая стоимость земельного участка ООО «Волгосервис-Плюс» - арендатор на момент рассмотрения спора - его устраивает. ООО «Сбытсервис-1» на момент подачи искового заявления и на момент его рассмотрения не является арендатором спорного земельного участка, соответственно, не может обращаться с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

 Поскольку на момент подачи иска и на момент рассмотрения спора ООО «Сбытсервис-1» не является плательщиком земельного налога или арендной платы, то соответственно отсутствует нарушение его прав и экономических интересов. Других каких-либо оснований истец не заявляет и суд не вправе выйти за рамки заявленных требований и представленных доказательств. В удовлетворении иска отказано.