Пресс-служба
Рассмотрено дело по исковому заявлению ИП Савенко А.В., Ивлиева С.Н., г. Саратов, к Администрации МО «Город Саратов», к Комитету по управлению имуществом администрации, о разделе земельного участка на два самостоятельных участка
Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по исковому заявлению ИП Савенко Андрея Васильевича, Ивлиева Сергея Николаевича, г. Саратов, к Администрации МО «Город Саратов», к Комитету по управлению имуществом администрации, о разделе земельного участка на два самостоятельных участка и возложении обязанности на Комитет заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка.
Исковые требования основаны на том, что в общей долевой собственности по ½ доли у Савенко А.В. и Ивлиева С.Н. находится нежилое помещение общей площадью 110,7 кв.м., по адресу: г.Саратов , ул.Большая Садовая , д.28а.
Постановлением Администрации МО «Город Саратов» от 14.12.2011 г Савенко А.В., Ивлеву С.Н. было отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в Октябрьском районе, занимаемого нежилым помещением.
Основанием для отказа в предоставлении земельного участка явилось отсутствие согласия собственников всех объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, в целях образования двух самостоятельных участков.
Судом исковые требования удовлетворены в части, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки являются объектами гражданского оборота и могут быть обременены в установленном порядке правами и обязанностями заинтересованных лиц.
Таким образом, при исследовании материалов дела суд установил, что указанный земельный участок является делимым, исходя из положений и определений, закрепленных Земельным Кодексом Российской Федерации, на два самостоятельных земельных участков площадью 88 кв.м и 777 кв.м., которые сформированы и поставлены на кадастровый учёт и могут быть объектами гражданского оборота.
В случае если земельный участок делим, то собственник объекта недвижимости вправе обратиться с требованием о разделе земельного участка.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении № 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (п. 4) при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка (договора аренды земельного участка), такие договоры заключаются в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).
В соблюдении вышеназванной статьи, истцами доказаны обстоятельства обращения в Администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, направления Администрации МО «Город Саратов» проекта договора купли-продажи и уклонение Администрации от заключения договора.
Истцами представлен расчёт выкупной цены земельного участка в размере 11876 рублей 99 копеек.
Отсутствие в материалах дела доказательств того, что определенная в кадастровом паспорте земельного участка кадастровая стоимость участка является недостоверной, данная кадастровая стоимость и соответствующий ей удельный показатель (11.040.20 руб/кв.м.) считаются определенными.
Таким образом, расчёт стоимости земельного участка составляет 24 288 рублей 44 копейки, исходя из следующего расчёта ( 88 кв.м. ( площадь земельного участка) х удельный показатель кадастровой стоимости ( 11.040.20 руб/кв.м.) х 0,5 ( процент ставки земельного налога от кадастровой стоимости ( %) ) х 5 ( коэффициент кратности ставки земельного налога ( ед.) .
С расчётом представленным истцами суд не согласен, поскольку последние определили цену выкупа земельного участка по состоянию на день вынесения решения, что противоречит положениям Земельного кодекса РФ.
Опубликовано: 28.11.2013 14:52 Обновлено: 17.05.2023 11:26