Пресс-служба
Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по исковому заявлению ООО «Волгаторг», г Саратов, к ЗАО «Тандер», г. Краснодар, о выселении ЗАО «Тандер» (магазин «Магнит») из нежилого помещения
Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по исковому заявлению ООО «Волгаторг», г Саратов, к ЗАО «Тандер», г. Краснодар, о выселении ЗАО «Тандер» (магазин «Магнит») из нежилого помещения общей площадью 542,6 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного жилого дома (магазин «Антей», г. Саратов), а также по иску ЗАО «Тандер» к ООО «Волгаторг» о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения площадью 542,6.
Требования ООО «Волгаторг» мотивированы тем, что 31.05.2013между ОАО ПКФ «Астэк-С» (продавец) и ООО «Волгаторг» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Волгаторг стал собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, д.2/10.
Поскольку ранее между бывшим собственником спорного помещения и арендатором ООО «Спутник» заключен договор аренды, а между ООО «Спутник» и ЗАО «Тандер» договор субаренды спорных помещений, соглашением от 01.07.2013 года, заключенным между ООО «Волгаторг» и ООО «Спутник», договор аренды был досрочно расторгнут.
02.08.2013 года ООО «Волгаторг» направило в адрес ЗАО «Тандер» уведомление о расторжении сторонами договора субаренды нежилых помещений, которое получено ЗАО «Тандер».
Субарендатору направлено требование об освобождении нежилого помещения.
Суд пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды нежилых помещений от 11.11.2011 года расторгнут, то договор субаренды от 14.11.2011 года также прекращен.
Поскольку договор субаренды прекратил свое действие, законных оснований для занятия помещений у ответчика не имеется. Однако помещение после прекращения договора субаренды не освобождено, иных правовых оснований для его использования у ответчика не имеется, в связи с чем исковые требования ООО «Волгаторг» о выселении субарендатора ЗАО «Тандер» из спорного помещения удовлетворены судом.
Вместе с тем, поскольку ЗАО «Тандер» отказался заключать договор аренды с учетом дополнительного соглашения об изменении арендной платы, заключенного между первоначальным арендатором и собственником, у суда отсутствуют правовые основания для понуждения ООО «Волгаторг» заключить договор аренды на условиях, предложенных ЗАО «Тандер».
Опубликовано: 18.03.2014 13:03 Обновлено: 17.05.2023 11:26