Пресс-служба
О выселении ЗАО «Тандер» (магазин «Магнит») из нежилого помещения общей площадью 542,6 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного жилого дома (магазин «Антей», г. Саратов)
Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по исковому заявлению ООО «Волгаторг», г Саратов, к ЗАО «Тандер», г. Краснодар, о выселении ЗАО «Тандер» (магазин «Магнит») из нежилого помещения общей площадью 542,6 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного жилого дома (магазин «Антей», г. Саратов), а также по иску ЗАО «Тандер» к ООО «Волгаторг» о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения площадью 542,6.
Требования ООО «Волгаторг» мотивированы тем, что 31.05.2013между ОАО ПКФ «Астэк-С» (продавец) и ООО «Волгаторг» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Волгаторг стал собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, д.2/10.
Поскольку ранее между бывшим собственником спорного помещения и арендатором ООО «Спутник» заключен договор аренды, а между ООО «Спутник» и ЗАО «Тандер» договор субаренды спорных помещений, соглашением от 01.07.2013 года, заключенным между ООО «Волгаторг» и ООО «Спутник», договор аренды был досрочно расторгнут.
02.08.2013 года ООО «Волгаторг» направило в адрес ЗАО «Тандер» уведомление о расторжении сторонами договора субаренды нежилых помещений, которое получено ЗАО «Тандер».
Субарендатору направлено требование об освобождении нежилого помещения.
Суд пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды нежилых помещений от 11.11.2011 года расторгнут, то договор субаренды от 14.11.2011 года также прекращен.
Поскольку договор субаренды прекратил свое действие, законных оснований для занятия помещений у ответчика не имеется. Однако помещение после прекращения договора субаренды не освобождено, иных правовых оснований для его использования у ответчика не имеется, в связи с чем исковые требования ООО «Волгаторг» о выселении субарендатора ЗАО «Тандер» из спорного помещения удовлетворены судом.
Вместе с тем, поскольку ЗАО «Тандер» отказался заключать договор аренды с учетом дополнительного соглашения об изменении арендной платы, заключенного между первоначальным арендатором и собственником, у суда отсутствуют правовые основания для понуждения ООО «Волгаторг» заключить договор аренды на условиях, предложенных ЗАО «Тандер».
Опубликовано: 24.03.2014 10:10 Обновлено: 17.05.2023 11:26