Пресс-служба
С Индивидуального предпринимателя Башкировой Ирины Владиславовны (директора ООО «Кофе и шоколад»), в пользу Товарищества собственников жилья-2 Фрунзенского района
С Индивидуального предпринимателя Башкировой Ирины Владиславовны (директора ООО «Кофе и шоколад»), в пользу Товарищества собственников жилья-2 Фрунзенского района, город Саратова задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 078 рублей 38 копеек.
В судебном заседании Башкирова И.В. не оспаривала размер начислений за содержание и ремонт, указывая на то, что данные услуги не оказывались.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения данных работ, а также необходимость заключения договоров на услуги по вывозу ТБО.
При этом, из представленных ответчиком документов (договоры на оказание услуг по вывозу ТБО (т.2 л.д. 102, 103 , т.4 л.д.34,35, платежные поручения т.3 л.д.34-61), невозможно с достоверностью определить, что данная услуга оказывалась именно ответчику Башкировой И.В., как собственнику квартир № 1, 2, 3, 5, 9, 9А, 10, 14, 16, 17, расположенных в доме №20 по пр.Кирова г.Саратова.
Вместе с тем, несмотря на позицию ответчика о том, что ТСЖ-2 Фрунзенского района не оказывало ему услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также у него отсутствует центральное отопление, ответчик погасил имеющуюся задолженность за 2012г., в том числе и за центральное отопление (т.3 л.д.66-75).
Для предоставления коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения между ТСЖ-2 и Филиалом ОАО "ВТГК" "Территориальное управление по теплоснабжению в г.Саратов" заключены договоры: договор снабжения тепловой энергией в горячей воде.; договор на передачу тепловой энергии.
В соответствии с п.3.7 Договора ТСЖ-2 обязано оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель за расчетный период на основании счетов и счетов-фактур, выставленных за фактически потребленную тепловую энергию.
Многоквартирный дом №20 по пр.Кирова г.Саратова оборудован общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, что подтверждается Договором №2 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии от 02.03.2009г., заключенным между ТСЖ-2 и Фрунзенского района и ООО "Современные жилищные технологии" (т.4 л.д.52), договором №17-2011-ТО на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11.01.2011г., заключенным между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ООО "САРИНКОМ".
Плата за центральное отопление ответчику начислялась исходя из площади занимаемых ответчиком жилых и нежилых помещений по нормативам, утверждаемым органом местного самоуправления на текущий год. Доводы ответчика о том, что в принадлежащих ему жилых помещениях в спорный период отсутствовало центральное отопление, поскольку помещения отапливаются газовым отоплением, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Так, из представленного ответчиком акта осмотра ОАО "Саратовгаз" от 19.12.2011г. (т.4 л.д.34) следует, что на дату осмотра отсутствуют договор на поставку газа, проект на газификацию помещения, наряд на пуск газового оборудования, договор на техническое обслуживание газового оборудования, акт приемки законченного строительство объекта газораспределительной системы. Также представителем ОАО "Саратовгаз" было указано, что в противном случае сведения о несанкционированном отборе природного газа будут направлены поставщику газа в ООО "Газпром межрегионгаз Саратов" и в соответствующие организации.
Таким образом, доводы ответчика Башкировой И.В. о том, что принадлежащие ей квартиры с 2010г. отапливались газовым отоплением опровергаются.
Представленные ответчиком квитанции об оплате за газоснабжение квартиры №14, д.№20 по пр. Кирова г.Саратова не могут с достоверностью указывать на то, что оплата производилась за газовое отопление, а не за пользование газовой плитой. Иных доказательств суду не представлено.
Письмо от арендаторов помещений, подписанное Директором ООО "Кофе и шоколад" Башкировой И.В., ИП Комарова, полученное ТСЖ-2 Фрунзенского района 11.11.2010г. с просьбой зафиксировать факт не потребления тепла (т.1 л.д.108, 109) не может являться доказательством надлежащего обращения ответчика в соответствиями с требованиями законодательства.
Согласно акту от 15.11.2010г., составленного ТСЖ-2 Фрунзенского района, комиссия, назначенная для осмотра помещений, указанных в полученном письме, на предмет наличия или отсутствия центрального отопления не была допущена в помещения ООО "Реалстейком" и собственника Башкировой И.В., а также в помещение теплового узла.
В соответствии с актом инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 22.08.2011г. в связи с обращениями ТСЖ-2 Фрунзенского района выполнить осмотр не представляется возможным в связи с отсутствием собственника. На неоднократные уведомления Госжилинспекции с целью обеспечения доступа в квартиры и проведения осмотра собственник квартир не реагирует.
Согласно протоколу №637 от 5 декабря 2009г., составленного Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, установлены нарушения "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - в кв.№16, 17 демонтаж системы центрального отопления.
Как следует из объяснений нарушителя демонтаж произведен с последующим восстановлением.
Изложенное свидетельствует о недобросовестности и незаконности действий со стороны ответчика, как потребителя коммунальных услуг, что не может являться основанием для освобождения его от оплаты за коммунальные услуги.
Таким образом, материалы дела не позволяют сделать вывод о доказанности тех обстоятельств, что в жилых помещениях, принадлежащих ответчику Башкировой И.В., в спорный период центральное отопление было уже демонтировано и установлено газовое отопление.
Довод ответчика о том, что поскольку она не является членом ТСЖ-2 Фрунзенского района, следовательно, требования о взыскании с нее расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги незаконны, является несостоятельным.
Не являясь членом ТСЖ, ответчик Башкирова И.В. не может быть освобождена от обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Опубликовано: 13.05.2014 14:57 Обновлено: 17.05.2023 11:26