Пресс-служба
В Арбитражный суд Саратовской области обратился ЖСК «Свой дом» с исковым заявлением к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на объект незавершенного строительства
В Арбитражный суд Саратовской области обратился ЖСК «Свой дом» с исковым заявлением к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой четырехэтажный дом с мансардой, площадью застройки 1841,7 кв.м., расположенный по адресу г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, уч. № l, 2,3,4,5.
Указанный объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Спорный жилой дом не введен в эксплуатацию, но названные в вышеуказанной норме документы, как считает истец, имеются (право собственности на земельные участки и разрешение на строительство). Следовательно, такой дом подпадает под категорию объектов незавершенного строительства. Однако действующим законодательством установлен административный порядок оформления права собственности на вновь созданный объект недвижимости, соблюдение которого завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объекта завершенного строительством).
Подмена указанной процедуры судебным иском недопустима.
Истцом в материалы представлены доказательства того, что строительство жилого дома осуществлено на отведенных для указанной цели земельных участках, при наличии разрешения на строительство жилого дома, которое в настоящий момент является действующим (срок действия разрешения десять лет, т.е. до 04 октября 2015 года). Земельные участки принадлежат истцу на праве собственности.
В связи с чем сделать вывод о самовольности строения, на которое ссылается истец, преждевременно, поскольку при наличии разрешения на строительство, имеется возможность достроить спорный объект; в установленном порядке обратиться за вводом в эксплуатацию возведенного строения, сформировав надлежащий пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ЖСК «Свой дом» не доказал, что обращение с иском не имеет своей целью обход (упрощение) установленной процедуры легитимации вновь созданного строения.
Основания для судебной легализации постройки в настоящее время отсутствуют.
Доказательства соблюдения установленного законом порядка истцом не представлены.
Таким образом, истец вправе при наличии надлежащих оформленных документов самостоятельно во внесудебном порядке в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Отказ в регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы в арбитражный суд.
В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о государственной регистрации спорного имущества.
Арбитражный суд учитывает, что между истцом и ответчиком спор отсутствует, процесс инициирован с целью обойти установленный законом порядок приобретения прав на объект недвижимости.
Поскольку законодательством установлен определенный порядок возникновения права собственности на объект незавершенного строительства и между сторонами отсутствует спор о праве, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
Опубликовано: 10.09.2014 10:19 Обновлено: 17.05.2023 11:26