Пресс-служба
Два индивидуальных предпринимателя обратились в суд с иском о признании права собственности на двухэтажное реконструированное нежилое здание по адресу Томская, ГСК-24
Два индивидуальных предпринимателя обратились в суд с иском о признании права собственности на двухэтажное реконструированное нежилое здание по адресу: Саратов, ул. Томская, ГСК-24. Предприниматели, являясь собственниками гаражей по 1\2 доли, в 2010 году произвели реконструкцию путем объединения помещений 1 этажа и возведения над ними 2го этажа.
Общая площадь составила 284,4 кв.м. Поскольку данная реконструкция произведена без соответствующих разрешений, то она является самовольной постройкой. При этом, действующее законодательство предусматривает совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольное строение: возведение постройки за счет собственных средств, наличие вещных прав на земельный участок, где возведена постройка, соответствие самовольной постройки техническим и санитарным нормам.
Предпринимателями не было предпринято никаких мер и действий, направленных на получение разрешений и согласований для реконструкции спорного объекта.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок под указанными гаражными боксами не принадлежит им на каком-либо праве. Разрешенное использование этого земельного участка определено как «для гаражей», а не для размещения нежилых зданий (автосервисов), не принадлежащих кооперативу.
Действующим законодательством возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицами, не обладающими вещными правами на земельный участок не предусмотрена.
Совокупность условий, необходимых для признания права собственности, истцами не представлена, в связи с чем, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Опубликовано: 25.02.2015 11:00 Обновлено: 17.05.2023 11:26