Пресс-служба
Рассмотрено заявление к ООО «Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания» об обязании провести работы по устранению причин залива и взыскании ущерба в размере 43162 руб.
Индивидуальный предприниматель Казельцева Татьяна Петровна обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания» об обязании провести работы по устранению причин залива и взыскании ущерба в размере 43162 руб.
В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании произвести работы по устранению причин залива принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения площадью 123,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, Д.27А и об отказе от исковых требований к ООО «УК Волжская ЖЭК». Истец просит суд взыскать с Бахтиной Е.Е. и ООО «Алькор и Ко» солидарно материальный ущерб в размере 43162 руб., расходы, понесенные в связи с проведением независимой досудебной экспертизы в размере 7500 руб.
Суд удовлетворил исковые требования по следующим основаниям:
индивидуальному предпринимателю Казельцевои Татьяне Петровне на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 123,7 кв.м., этаж подземный, расположенное по адресу: город Саратов, улица Волжская, д. №27А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 марта 2011 года.
06 сентября 2013 года между индивидуальным предпринимателем Казельцевои Татьяной Петровной (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГРИФОН» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату указанное нежилое помещение с целью размещения в нем кафе.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, 27А осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания».
Как утверждает истец, с ноября 2013 года происходило затопление принадлежащего ему нежилого помещения общей площадью 123,7 кв.м. со стороны смежного подвального помещения нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, 27А, что подтверждается актами осмотра нежилого помещения.
Согласно акту осмотра нежилого помещения кафе «Шейх», составленному 01.12.2013г. с участием собственника помещения Казельцевои Т.П. и ООО «УК Волжская ЖЭК» в комнате общей площадью примерно 10,08 кв.м. на полу видны следы протекания воды (мокрые пятна), на стене (деревянные панели) видны следы протекания воды, мокрая полоса по низу панелей высотой примерно 0,05 м. Причину залития установить невозможно.
Согласно акту от 17.12.2013г., составленному представителями ООО «УК Волжская ЖЭК», МУПП «Саратовводоканал» и собственником помещения Казельцевои Т.П., при осмотре помещения, расположенного в подвале дома по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, 27А было обнаружено: течь воды по перегородочной стене дома (сочится вода). Водопроводные колодцы МУПП «Саратовводоканал» сухие. В следствие подтопления помещения было затоплено водой ковролин 0,5м. от стены, 4 шт. пуфика, 12 подушек груш в 2-х зонах. Вода сочится из-под стеновых покрытий (облицовка стены).
Согласно экспертному исследованию ООО «Приоритет-оценка» №01/14-33 от 23.01.2014г. стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, поврежденного в результате залива, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, д.27А, в том числе поврежденного имущества, с учетом НДС на дату исследования составляет 259 756 руб.
Согласно данному акту в магазине «ЛЭтуаль» было произведено переустройство индивидуальных инженерных коммуникаций, в результате чего места присоединения индивидуальных инженерных коммуникаций, существовавших до переустройства собственником нежилого помещения, в котором расположен магазин «Л-Этуаль» были некачественно заглушены, что в последствии и вызвало затопление нежилого помещения, принадлежащего ИП Казельцевой Т.П., в котором расположено кафе «Шейх».
Кроме того, ответчиком «УК Волжская ЖЭК» суду представлен договор безвозмездного пользования от 20.03.2009 г., заключенный между Бахтиной Е.Е. (ссудодатель) и ИП Каменской И.Е. (ссудополучатель) и акт от 20.03.2009г.
Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия условий, при которых убытки подлежат возмещению, в частности истцом доказано наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика, Бахтиной Е.Е., и возникшим у истца вреда. Судом установлена вина ответчика, Бахтиной Е.Е., в заливе помещения истца, поскольку ответчик в процессе переоборудования приобретенных помещений произвел демонтаж санитарно-технических приборов, установки заглушку с ненадлежащим качеством на канализационном трубопроводе, следствием чего явился залив помещения истца. Доступ к коммуникациям ответчик закрыл. Данные действия ответчика не соответствуют нормам закона, и лишают возможности управляющую компанию исполнять обязательства по содержанию общего имущества дома № 27 по ул. Волжской в г. Саратове. Размер ущерба установлен экспертным исследованием ООО «Приоритет-оценка» составляет 43162руб.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате проведенной досудебной экспертизы в размере 7500 руб. Данные расходы являются для истца убытками, поскольку понесены им с целью восстановления нарушенного права.
Опубликовано: 02.07.2015 15:32 Обновлено: 17.05.2023 11:26