Пресс-служба
Рассмотрено дело по иску ООО «Орден» к администрации МО «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, ОАО «Ростелеком», г.Санкт-Петербург, о признании права собственности отсутствующим
Рассмотрено дело по иску ООО «Орден», г. Саратов, к администрации МО «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, ОАО «Ростелеком», г.Санкт-Петербург, о признании права собственности отсутствующим, признании ограничения (обременения) отсутствующим.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Орден» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2001 года, соглашения от 18.06.2002 года является собственником нежилого помещения площадью 8,8 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г.Саратов, проспект Энтузиастов, 33.
12.01.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Саратов» на помещение площадью 8,3 кв.м., расположенное на 1 этаже дома № 33 по пр.Энтузиастов в г.Саратове, что подтверждается свидетельством о регистрации права 64-АВ № 948502.
11.06.1999 года между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова (арендодатель) и ОАО «Саратовэлектросвязь» (балансодержатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 009/Зав-1, согласно которому арендодатель предоставляет, а балансодержатель принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 8,0 кв.м. по адресу: г.Саратов, пр.Энтузиастов, 33.
05.04.2004 года между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова (арендодатель) и ОАО «ВолгаТелеком» Саратовский филиал ГТС заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 253/2, заключенный на основании ранее заключенного договора аренды нежилого помещения от 11.06.1999 года. Предметом договора аренды является предоставление ОАО «ВолгаТелеком» во временное пользование нежилого помещения площадью 8,0 кв.м. по адресу: г.Саратов, пр.Энтузиастов, 33.
Согласно заключению эксперта ООО «Саратовское БТИ» нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «Орден» и нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «город Саратов», являются одним и тем же помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Пределы применения такого способа защиты как признание права отсутствующим разъяснены в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Кроме того, выбранный истцом способ защиты права, должен быть направлен на устранение двойного учета прав на одно и то же имущество в реестре.
Учитывая наличие договора № н-430 купли-продажи объекта нежилого фонда, сданного в аренду от 05.07.1995 года, заключенного Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ТОО Продовольственный магазин № 52, Комитет по управлению имуществом г.Саратова был не вправе распоряжаться отчужденным имуществом и заключать 11.06.1999 года договор аренды № 009/Зав-1 с ОАО «Саратовэлектросвязь».
Судом установлено, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Кроме того, при рассмотрении спора ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие каких-либо предусмотренных законом оснований для приобретения имущества в муниципальную собственность.
Судом установлено, что в предусмотренном законом порядке спорный объект в муниципальную собственность не передавался. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.
Руководствуясь действующим законодательством, суд удовлетворил исковые требования ООО «Орден», признал отсутствующим право собственности муниципального образования «город Саратов» на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, проспект Энтузиастов, 33; признал отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды в пользу Открытого акционерного общества «Ростелеком» на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, проспект Энтузиастов, 33.
Опубликовано: 04.08.2015 12:33 Обновлено: 17.05.2023 11:26