Пресс-служба
Рассмотрено дело по иску администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ОАО «ПКЦ «Эксперимент» о признании самовольным строения, обязании осуществить снос.
Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по иску администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ОАО «ПКЦ «Эксперимент», город Саратов о признании самовольным строения, обязании осуществить снос.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.12.1994 года ОАО ПКЦ «Эксперимент» предоставлен земельный участок на праве аренды площадью 41361,20 кв.м. расположенный по адресу: г.Энгельс, Технологический проезд, 9.
26.08.2014 года специалистом отдела земельного контроля управления учета земли комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в целях проведения мониторинга использования земель, расположенных на территории Энгельсского муниципального района проведен осмотр земельного участка. По результатам осмотра составлен акт № 428.
В ходе проведенной проверки установлено, что ответчик возвел строение - пристройку площадью 80 кв.м. к нежилому одноэтажному зданию под литером «3».
Истец, ссылаясь на указанный акт осмотра, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно п.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» №03/15-134 от 14 апреля 2015 года установлено, что исследуемая указанная пристройка является пристроенной частью нежилого одноэтажного строения, является входом/выходом в нежилые помещения, не имеет самостоятельного функционального назначения, конструктивные элементы пристройки выполнены из аналогичных материалов с основным строением, имеют признаки физического износа одинаковые с конструктивными элементами основного здания склада, т.е. признаки одновременного возведения.
Согласно представленному ответчиком техническому паспорту объекта недвижимости, год постройки нежилого здания – 1980.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.
На момент возведения указанных выше объектов применялись положения Гражданского Кодекса РСФСР (далее также ГК РСФСР) и положения Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443 – 1 «О собственности в РСФСР».
Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).
Суд пришел к выводу, что погрузочно-разгрузочная рампа, пристроенная к зданию, расположенному по адресу. Саратовская область, г.Энгельс. Технологический проезд, д.9 построена и находится в пользовании ответчика с 1980 года по настоящее время.
Руководствуясь действующим законодательством, суд отказал в удовлетворении иска администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области.
Опубликовано: 04.08.2015 12:35 Обновлено: 17.05.2023 11:26