Суд обязал ООО "Успех" передать документацию ООО "Приволжская ЖЭК"
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Приволжская ЖЭК» (г. Саратов) с исковым заявлением к ООО «Успех» (г.Саратов) об обязании ООО «Успех» передать документы технического учета дома №1 по 2му Московскому проезду г. Саратова содержащее сведения о состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома; акты выполненных работ по текущему ремонту по состоянию на 20 июня 2015 года; акты осмотра, проверки состояния общего имущества жилого многоквартирного дома по состоянию на 20 июня 2015 года; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технического подполья, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на по состоянию на 20 июня 2015 года; Паспорт на лифт; Технический паспорт на дом; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем и другую необходимую документацию. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24,26 Правил содержания общего имущества, утвержден постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден перечень технической документации долговременного хранения/ В соответствии с п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ, прежняя управляющая организация, ООО «Успех», обязана после получения уведомления о передаче многоквартирного дома под управление ООО «Приволжская ЖЭК» передать необходимую документацию и оформить акт приемки-передачи не позднее 30 дней после получения такого уведомления. Как следует, из материалов дела на день обращения в суд с иском требуемые документы не были переданы.
Оценив доводы ответчика о невозможности передать технический паспорт на лифт в связи с его нахождением в ООО «Лифтсервис — К», суд пришел к выводу, что данный довод не состоятелен, поскольку данный документ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме и должен быть передан вновь избранной управляющей организации. Также суд не согласился с доводами ответчика о необходимости отказать истцу в заявленных требованиях в связи с тем, что кадастровый паспорт на земельный участок и технический паспорт на многоквартирный дом будут переданы в оригиналах после получения данных документов из БТИ и кадастра. Намерения ответчика в будущем передать документы не может являться основанием для отказа в заявленных исковых требованиях.
Суд сделал вывод, что обязанность ответчика передать техническую документацию возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Отсутствие данной документации создает препятствия в управлении жилым многоквартирным домом ООО «Приволжская ЖЭК». На основании вышеизложенного, суд удовлетворил исковые требования новой управляющей компании по отношению к ООО «Успех».
Опубликовано: 20.05.2016 10:05 Обновлено: 17.05.2023 11:26