Суд частично удовлетворил иск администрации МО "Город Саратов" о взыскании задолженности за аренду
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО ПКФ «М и К» (г.Саратов) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.1997г. за период с 01.01.2008г. по 30.06.2015г. в размере 4 076 896 руб. 02 коп., пени за период с 10.04.2008г. по 21.09.2015г. в размере 44 425 375 руб. 13 коп. Истец указал, что 14 августа 1997 года между Администрацией г.Саратова (арендодатель) и ООО ПКФ «М и К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование сроком на 9 лет земельный участок по адресу: г.Саратов, Пристанское шоссе, 1 под промышленные объекты и производственные базы. Ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом.
Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен комплекс нежилых строений производственной базы СМП-3, ранее принадлежащий ответчику. Согласно представленному договору купли-продажи от 16.04.2015г., указанный комплекс объектов был отчужден. Государственная регистрация права собственности нового собственника произведена 05.06.2015г. Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи имущества был заключен 16 апреля 2015г., а зарегистрирован только 05 июня 2015г., а потому арендная плата после заключения договора 16 апреля 2015г. не подлежит взысканию, суд считает необоснованными. Необоснованными являются и доводы ответчика о том, что срок действия договора аренды истек. Проанализировав правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что договор аренды после истечения его действия был продлен сторонами на неопределенный срок. Кроме того, исковое заявление подано в суд 15 октября 2015 года, то есть за пределами срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, и истекшего 15 октября 2012 г. по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 14.10.2012г. Суд сделал вывод, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.10.2012г. по 04.06.2015г.
Суд также не согласился с расчетом истца арендной платы за период с 01.01.2008г. по 31.12.2013г. в размере 30 905 655 руб. 01 коп. Данный расчет произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009г. №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». Суд пришел к выводу о том, что за период с 15.10.2012г. по 30.01.2013г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением Правительства Саратовской области №270-П. С 31.01.2013г. по 31.12.2014г. размер арендной платы должен быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости, установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. №989. С 01.01.2015г. по 04.06.2015г. размер арендной платы должен быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости, установленной Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 05.08.2015г.
Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» частично, с ООО ПКФ «М и К» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 14.08.1997г. за период с 15.10.2012г. по 04.06.2015г. в размере 753 630 руб. 94 коп., пени за период с 26.11.2012г. по 21.09.2015г. в размере 478 295 руб. 24 коп, в остальной части исковых требований – отказано.
Опубликовано: 26.05.2016 10:31 Обновлено: 17.05.2023 11:26