Суд отказал в удовлетворении исковых требований районной администрации к индивидуальному предпринимателю
В Арбитражный суд поступило исковое заявление Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к индивидуальному предпринимателю А.Е. Мохову (г. Энгельс) об обязании привести земельный участок, предоставленный ему в аренду, в первоначальное состояние, о запрете строительства до приведения участка в первоначальное состояние.
Судом установлено, что индивидуальный предприниматель Мохов А. Е является арендатором земельного участка общей площадью 2302 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, общественного питания, расположенного по адресу: г. Балаково, 11 мкр. ул. Степная, на основании договора аренды от 17.05.2013. Постановлением администрации БМР от 17.05.2013 по заявлению Мохова А.Е. утвержден градостроительный план данного земельного участка для размещения здания магазина непродовольственных товаров. 15.11.2013 администрацией БМР выдано разрешение на строительство 2-х этажного здания магазина, без подземной части, общей площадью 670 кв. м. При строительстве ответчиком были осуществлены вскрышные строительные земляные работы - вырыт котлован на глубину около 6 метров, край которого находится на расстоянии 5 метров от торцевой части многоквартирного жилого дома № 68 по ул. Степная. Край котлована имеет обрушение земельного пласта, которое захватывает часть смежного земельного участка, в результате чего произошло разрушение асфальтобетонного покрытия внутриквартальной подъездной дороги со стороны торца жилого дома (возникла значительная осадка, сползание грунта с нарастающим уклоном в сторону котлована), что зафиксировано актом обследования данной дороги.
В рамках дела проведена экспертиза, которая свидетельствует, что устройство монолитного плитного фундамента с гнездами для установки колонн не соответствует материалам проектной документации; замена одного вида фундамента на другой является внесением изменений в проектную документацию; возводимый объект не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Суд также пришел к выводу, что администрация не доказала нарушение или наличие угрозы нарушения прав и охраняемых законом интересов неопределенного круга лиц сохранением спорной постройки. Нарушения проектной документации, а также строительных норм и правил, выявленные экспертом, являются основанием для выдачи предписания об устранении недостатков в процессе дальнейшего строительства, а не основанием к приведению участка в первоначальное состояние. У ответчика имеется разрешительная документация, строительные объемы объекта не превышены. Кроме того, судом принят во внимание факт, что решением Балаковского районного суда от 22.03.2016 ответчику запрещено строительство спорного объекта недвижимости - нежилого здания магазина, несоответствующего выданной строительной документации.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.05.2015 в удовлетворении заявленных администрацией Балаковского муниципального района исковых требований отказано.
Опубликовано: 08.06.2016 09:38 Обновлено: 17.05.2023 11:26