Суд взыскал задолженность в пользу ТСЖ "Кода"
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «Кода» с требованием к ООО «Променад» о взыскании 70 665,09 руб за оказанные коммунальные услуги. ООО «Променад» обратилось в Арбитражный суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с ТСЖ «Кода» денежных средств в размере 43 219,95 руб. за не оказанную услугу по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов за период с 01.06.2012г. по 30.06.2015г., неустойку в размере 10 994,65 руб. (по уточненным требованиям). Как следует из материалов дела, ТСЖ «Кода» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 61 по ул. Набережная Леонова г. Балаково Саратовской области.
Размер платежей за содержание и ремонт общего имущества названного выше МКД в соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ от 15.05.2013 составляет 13 руб. с квартирного метра. Решением общего собрания от 28.04.2014г. установлен размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт в размере 6,22 руб. /кв.м. и установлен минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества. ООО "Променад" является собственником нежилого помещения общей площадью 254,7 кв.м., расположенного по указанному адресу. ТСЖ «Кода» начислило ответчику плату за коммунальные услуги с учетом утвержденных тарифов, общей площади принадлежащего ООО «Променад» нежилого помещения. В соответствии с нормами действующего законодательством РФ ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно доле собственности, которой он владеет. Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения площадью 254,70 кв.м., с отдельным входом и коммуникациями. Ответчик представил договоры, заключенные им с ресурсоснабжающими организациями и организациями по оказанию услуг, снабжение тепловой энергией и горячей водой, отпуск питьевой воды, электроснабжение.
Судом была назначена экспертиза. По результатам экспертизы суд пришёл к выводу, что пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ООО «Променад», является самостоятельным зданием, не является единым целым с домом №61, за исключением помещения №16 площадью 10,1 кв.м., так как в помещении №16 расположены коммуникации общего пользования: системы отопления, конструктивные элементы (стены, перекрытия, полы) общие с данным многоквартирным домом. Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт и расчет неустойки, следует производить исходя из площади помещения №16. При рассмотрении встречных исковых требований судом установлено, что ООО «Променад» самостоятельно нес бремя содержания собственного имущества. Договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, договоры агентирования заключались ответчиком для собственных нужд и не только по спорному помещению. Несение расходов на собственные нужды не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Суд решил: взыскать с ООО «Променад», в пользу ТСЖ «Кода» задолженность в размере 2666,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2014г. по 30.07.2015г. в размере 147,54 руб. В остальной части иска ТСЖ «Кода» - отказать. В удовлетворении встречных исковых требований к ООО ТСЖ «Кода» суд отказал.
Опубликовано: 27.06.2016 09:57 Обновлено: 17.05.2023 11:26