Суд отказал в удовлетворении требований, заявленных ТСЖ "Вишневое"
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «Вишневое» с заявлением об отмене предписания ГЖИ Саратовской области от 08 июня 2015 о выполнении работ по устранению выявленных нарушений при начислении платы за коммунальные услуги. Предписание обязывает ТСЖ «Вишневое» произвести перерасчет платы по коммунальной услуге отопление за период с ноября 2014 года по январь 2015 года в соответствии с требованиями п. 42 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как установлено судом, на основании обращения жителя на основании обращения жителя дома 19 по ул. Саперная, относящегося к ТСЖ проведена проверка, 8 июня 2015 составлен акт и выдано оспариваемое предписание. По договору поставки тепловой энергии от 01 декабря 2014 года ТСЖ «Вишневое» является исполнителем коммунальной услуги отопление. ООО «Энергосбыт» на основании агентского договора от 01 декабря 2014 года производит начисление платы за отопление. В ходе проверки было установлено, что начисление платы с ноября 2014 года по январь 2015 года производилось без учета площади нежилого помещения, оборудованного автономным отоплением. В ходе проверки исполнения предписания № 111 было установлено, что предписание не исполнено, о чем был составлен акт от 08 сентября 2015 года и выдано повторное предписание от 08 сентября № 159. 29 декабря 2015 года было установлено, что предписание № 159 не исполнено, о чем был составлен акт от 29 декабря и выдано следующее повторное предписание от 29 декабря 2015 года № 194. Судом также установлено, что на основании вынесенного предписания №111 от 08.06.2015г о выполнении работ по устранению выявленных нарушений при начислении платы за коммунальные услуги ТСЖ «Вишневое» направило в адрес ООО "Энергосбыт" письмо от 30.06.2015г., которым просило произвести перерасчет по коммунальной услуге "отопление" за период с ноября 2014г по январь 2015г. по указанному выше адресу с учетом площади нежилых помещений - 286,9 кв.м. В ответ на данное обращение ООО "Энергосбыт" сообщил об отсутствии законных оснований для проведения перерасчета ввиду того, что нежилое помещение в указанном доме производится с применением автономного газового оборудования.
Частью 15 статьи 14 Федерального закона N 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды. При этом, исходя из положений статьи 154 ЖК РФ и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по содержанию общего имущества дома.
Рассмотрев доводы ответчика и обстоятельства дела, суд отказал в удовлетворении требований, заявленных ТСЖ "Вишневое".
Опубликовано: 01.08.2016 10:54 Обновлено: 17.05.2023 11:26