Суд отказал в иске к комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского МР Саратовской области
В Арбитражный суд Саратовской области обратились ООО «Управляющая рынком компания», ИП Зотина Н.Н. с исковым заявлением об обязании комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района внести изменения в договор купли-продажи от 26.08.2013г., заключенный с ООО «Управляющая рынком компания» и ИП Зотиной Н.Н., в части цены приобретаемого имущества, как не соответствующей рыночной стоимости недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела 26.06.13г. ООО «Управляющая рынком компания» и ИП Зотина Н.Н. обратились в администрацию Вольского МР Саратовской области с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества. 22.08.2013г. администрацией Вольского МР вынесено постановление «О приватизации нежилого здания, общей площадью 2209,6 кв.м., земельного участка, общей площадью 2274 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, г.Вольск, ул.Ленина, 61, находящихся в собственности Вольского МР», в котором определены условия приватизации арендуемого здания и земельного участка. 26.08.2013г. между ООО «Управляющая рынком компания», ИП Зотиной Н.Н.(покупатели) и комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского МР (продавец) заключен договор купли-продажи указанных нежилого здания и земельного участка. По условиям договора цена приобретаемого имущества установлена в соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости объектов от 12.08.2013г., предоставленным оценочной компанией ООО «Сервис-Риэлт» и составляет 36 608 000 руб., из которых нежилое здание - 34 105 400 руб., земельный участок - 2 502 600 руб. Договор подписан со стороны продавца и покупателей без разногласий. 28.01.14г. истцы обратились в ООО «Поволжское агентство оценки» с целью проверки достоверности определения выкупной цены имущества. Согласно отчету ООО «Поволжское агентство оценки» рыночная стоимость указанного имущества составляет 19 113 072 руб.
Судом установлено, что до заключения договора достоверность определенной независимым оценщиком величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта муниципальной собственности в установленном порядке истцами оспорена не была, они подписали названный договор без протокола разногласий, преддоговорный спор относительно условия о цене между сторонами отсутствовал и разногласия по этому условию на разрешение суда не передавались. Обращаясь за судебной защитой, истцы, по существу, оспаривают рыночную оценку спорного имущества, определившую стоимость последнего при продаже имущества по договору. Однако в силу норм действующего законодательства после заключения договора оспаривание согласованной сторонами стоимости спорного имущества по мотиву недостоверности произведенной ранее оценки не допускается. Законом или договором не предусмотрена возможность изменения цены в спорном обязательстве.
При указанных обстоятельствах, решением суда от 27.07.2016г. отказано в удовлетворении исковых требований.
Опубликовано: 09.08.2016 16:35 Обновлено: 17.05.2023 11:26