Суд отказал в иске ЖСК "Коралл"
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ЖСК «Коралл» о признании Постановления администрации МО «Город Саратов» от 31.10.2014 года недействительным в части включения в перечень многоквартирных домов (МКД), не выбравших способ формирования фонда капитального ремонта, многоквартирного дома, расположенного по адресу Саратов, проспект 50 лет Октября, д.70, находящегося под управлением ЖСК «Коралл»; об обязании Администрации исключить данный дом из перечня.
Как следует из материалов дела 31 октября 2014 года Администрацией издано постановление №3461 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора". Данное постановление содержит Перечень домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок. В соответствии с данным постановлением собственники помещений многоквартирных жилых домов, как не выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилых домов на специальный счет регионального оператора - НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области". В указанный Перечень включен указанный многоквартирный жилой дом.
Заинтересованные лица, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывают на то, что на момент издания оспариваемого постановления не имелось сведений об избрании собственниками помещений спорных жилых домов способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, спорный МКД включен в оспариваемое постановление.
Судом установлено, что члены ЖСК «Коралл» выбрали способ формирования фонда капитального ремонта согласно решению общего собрания от 21.11.2013г., на котором было также принято решение, что коммунальная услуга «Капитальный ремонт» с 01.11.2013г. оплачивается на расчетный счет ЖСК «Коралл». 27.03.2014г. на общем собрании жильцов дома принято решение об открытии специального счета в ОАО «Сбербанк России». 25.04.2014г соответствующий договор заключен с банком. Уведомления об открытии специального банковского счета были отправлены простыми письмами в Комитет по ЖКХ Саратовской области, Межрайонную ИФНС России №8 по Саратовской области, Управление ПФР РФ в Кировском, Октябрьском, Фрунзенском районах города Саратова, ФСС РФ в Кировском районе города Саратова.
Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд пришёл к выводу, что Государственная жилищная инспекция в период до 31.10.2014 г. обоснованно включила ЖСК «Коралл» в приложение к указанному Постановлению, в связи с неполучением от ЖСК «Коралл» документов, предусмотренных действующим законодательством. При этом, права ЖСК «Коралл» на изменение способа формирования фонда капитального ремонта по указанному многоквартирному дому не нарушены. Поскольку, согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ, Закону Саратовской области от 27.06.2013 г. № 103-ЗСО способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Соответствующее решение общего собрания, уведомление предоставляются региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.
В удовлетворении заявленных требований ЖСК «Коралл» судом отказано.
Опубликовано: 17.08.2016 09:38 Обновлено: 17.05.2023 11:26