Суд удовлетворил исковые требования АО "Тандер" к администрации МО "Город Саратов"
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось АО «Тандер» с исковым заявлением к Администрации МО «Город Саратов» (далее – Администрация) об обязании Администрации заключить с АО «Тандер» договор купли-продажи земельного участка. Судом установлено, что 24.06.14г. Администрацией вынесено постановление «Об отказе ЗАО «Тандер» в предоставлении в собственность земельного участка в Заводском районе города Саратова, занимаемого нежилым зданием».
Постановлением арбитражного апелляционного суда от 28.04.15г. по другому арбитражному делу данное постановление признано недействительным. Суд также обязал Администрацию принять постановление о предоставлении в собственность ЗАО «Тандер» спорного земельного участка. Во исполнение судебного акта Администрацией вынесено постановление от 24.07.15г. о предоставлении ЗАО «Тандер» спорного земельного участка. Как следует из материалов дела, 17.08.15г. Администрацией подписан и направлен Обществу договор купли-продажи земельного участка. Общество указанный договор не подписало, представив заявление от 20.08.15г. о подписании договора купли-продажи в редакции Общества и приложив договор в своей редакции. 02.09.15г. Общество представило протокол разногласий в отношении п. 2.1 договора по цене земельного участка, изложив п.2.1 договора в редакции: цена участка составляет 426 316,46 руб.
Направление Обществом протокола разногласий было обусловлено несогласием истца с выкупной ценой, которая, по его мнению, была завышенной. В обоснование иной цены выкупаемого имущества обществом было представлено сопроводительное письмо с изложением позиции. Администрация протокол разногласий не подписала. Администрация письмами от 07.10.15г., 04.12.15г. указала Обществу, что протокол отклоняется от согласования, поскольку не соблюден порядок, регламентирующий урегулирование разногласий, возникших при заключении договора.
Судом установлено, что Общество направляло заявление (оферту) на совершение сделки по выкупу земельного участка от 23.05.14г. в период действия ст. 36 ЗК РФ. Соответственно процедура предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка должна осуществляться по правилам ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.15г. Дата получения заявления о выкупе земельного участка является началом процедуры выкупа земельного участка.
Суд пришёл к выводу, что в соответствии с действующим законодательством, отсутствие подписи в проекте договора купли-продажи в случае несогласия с предложенными условиями указанного проекта договора и использования предусмотренной законом возможности направить протокол разногласий по заключению договора на иных условиях в обозначенные законом сроки, не может быть истолковано как несоблюдение порядка, регламентирующего урегулирование разногласий, возникших при заключении договора. В соответствии с законодательством, действующим на момент обращения с заявлением, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи Обществом заявления. Решением суда исковые требования АО "Тандер" к администрации МО "Город Саратов" удовлетворены.
Опубликовано: 13.09.2016 09:58 Обновлено: 17.05.2023 11:26