Суд удовлетворил исковые требовния ЗАО «Сириус-С» к администрации Озинского муниципального района Саратовской области
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Озинского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением о взыскании с ЗАО «Сириус-С» задолженности в размере 129 343,15 руб., из них 126 444 руб. 36 коп. - задолженность по арендной плате, 2 898,79 руб. - неустойка.
Как следует из материалов дела, 14.04.14г. Администрацией ОМР вынесено распоряжение «Об утверждении аукционной документации и проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в собственности Озинского МР, включающего в себя нежилое здание – аптека и земельный участок», в приложении которого указано, что начальная цена предмета аукциона (начального размера ежегодного платежа за право пользования указанным имуществом) определена на основании отчета оценщика от 26.03.14г. и составляет 360 000 руб. без учета НДС.
В заявке на участие в аукционе указано, что претендент, изучив аукционную документацию и принимая решение об участии в открытом аукционе, обязуется соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении, размещенном в сети Интернет, а также порядок проведения торгов. В случае признания победителем аукциона, претендент обязуется заключить договор аренды с администрацией на условиях, предусмотренных проектом договора, путем включения в него цены договора, сложившейся на торгах и уплачивать денежные средства в размере и сроки, определенные договором аренды. Проект договора содержит условие, что размер арендной платы рассчитан без учета НДС. Таким образом, из представленных документов следует, что начальная (минимальная) цена предмета аукциона (начального размера ежегодного платежа за право пользования указанным имуществом) определялась в размере 360 000 руб. без учета НДС. Однако в протоколе о результатах открытого аукциона указано, что рыночная стоимость предмета аукциона составляет 360000 руб., победителем является ЗАО «Сириус-с, предложившее наивысшую цену 522 000 руб. При этом в протоколе не указано, что размер определен без НДС. В договоре также не указано, что размер арендной платы определен без НДС.
Представитель ответчика считает, что поскольку в договоре не указано, что размер арендной платы рассчитан без НДС, соответственно в сумму указанной в договоре арендной платы включен НДС, и ответчик платил арендную плату, исходя из того, что НДС в нее включен.
В соответствии с действующим законодательством сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.
Судом оценены представленные доказательства и установлено, что в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога, однако из обстоятельств, предшествующих заключению договора следует, что начальная цена предмета аукциона определялась без учета НДС, соответственно согласованная сторонами цена определена без учета НДС. Ответчик был ознакомлен с извещением об аукционе, с аукционной документацией, заполнял заявку на участие в аукционе и обязался соблюдать условия аукциона. Гражданское законодательство не предусматривает возможности уменьшения на сумму НДС ранее согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком, в которую сумма налога не включалась.
Решением суда от 29.08.2016г. исковые требования ЗАО «Сириус-С» к администрации Озинского муниципального района Саратовской области удовлетворены.
Опубликовано: 14.09.2016 13:10 Обновлено: 17.05.2023 11:26