Суд удовлетворил встречные исковые требования ООО «Монолит-Строй»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Энгельсского МР Саратовской области с иском к ООО «Монолит-строй» (г. Саратов) об обязании осуществить снос трехэтажного капитального здания. ООО «Монолит-Строй» обратилось со встречным исковым заявлением к администрации ЭМР о признании права собственности на трехэтажное капитальное здание площадью застройки 360,3 кв. м. и одноэтажное капитальное здание в стадии строительства площадью застройки 230,3 кв. м., расположенные по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, проспект Волжский в районе дома 62.
Комитет по управлению имуществом администрации предоставил обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-строй в аренду земельный участок площадью 4830 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по указанному адресу. Земельный участок предоставлен «для строительства многоэтажных жилых домов». Срок аренды установлен с 10.09.2012 года по 09.09.2015 года. Постановлением администрации от 21.05.2013 проведен раздел данного земельного участка предоставленного ООО «Монолит-строй» по договору аренды данного земельного участка, на два участка (площадью 1487 кв. и 3343 кв.). 07.08.2013 года Администрацией на основании заявления ООО «Монолит-строй» принято Постановление о прекращении аренды земельного участка площадью 3343 кв.м. Администрация считает данные капитальные здания самовольными постройками, поскольку они построены в нарушение действующего Градостроительного Кодекса РФ, отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Нахождение на земельном участке незаконных объектов нарушает права истца, в связи с чем, первоначальный истец просит обязать ответчика осуществить их снос. Ответчик по первоначальному иску возражает против удовлетворения иска, поскольку 13.11.2012 года было выдано ООО «Монолит-строй» разрешение на строительство на земельном участке площадью 4830 кв.м., в соответствии с которым Администрация Энгельсского муниципального района разрешает строительство группы жилых домов (4 этапа строительства). В каждом этапе указана площадь строительства, площадь квартир, количество квартир, строительный объем, площадь застройки, этажность. Срок действия разрешения на строительство - до 30 ноября 2013 года.
На земельном участке площадью 3343 кв.м. строительство объектов недвижимости было завершено, в связи с чем, ООО «Монолит-строй» обратилось в Администрацию с заявлением о прекращении права аренды на указанный земельный участок. Таким образом, у ООО «Монолит-строй» на праве аренды в настоящее время находится земельный участок общей площадью 1487 кв.м. В связи с изменением размера арендованного земельного участка по договору аренды от 21.09.2012 стороны подписали дополнительные соглашения от 04.06.2013 и от 06.09.2013. Согласно проведенным в рамках настоящего дела экспертным исследованиям трехэтажное капитальное здание площадью застройки 363 кв. м. соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарной и пожарной безопасности, другим обязательным нормам и правилам. На указанном участке ООО «Монолит-строй» построил следующие объекты недвижимого имущества: трехэтажное капитальное здание площадью застройки 363 кв.м. и одноэтажное капитальное здание в стадии строительства площадью застройки 232 кв.м.
26 ноября 2013 года ООО «Монолит-строй» обратилось в Администрацию с заявлением о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство от 13 ноября 2012 года в связи с внесением изменений в проектную документацию на строительство группы жилых домов по указанному адресу. Также истец просил продлить срок действия разрешения на строительство от 13 ноября 2012 года до 30 ноября 2014 года. В соответствии с ответом главы администрации в продлении указанного разрешения и во внесении в него изменений отказано. Причиной отказа явилось нарушение заявителем ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срока (обращение с заявлением не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства). 03 марта 2014 года истец обратился к главе администрации с заявлением о выдаче разрешения на строительство группы жилых домов сроком на три месяца на земельном участке, занимаемом истцом. Уведомлением от 13 марта 2014 года истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. Основанием для повторного отказа явилось наличие в представленных документах недостоверных сведений.
При рассмотрении дела суд пришёл к выводу, что встречное исковое заявление ООО «Монолит-Строй» подлежит удовлетворению, поскольку спорные объекты соответствуют требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ООО «Монолит-Строй» предпринимало надлежащие меры к легализации спорных самовольных построек. Отказы администрации в продлении срока действия разрешения на строительство, внесении в него изменений, а так же выдаче нового разрешения на строительство являлись неправомерными. В удовлетворении требований Администрации ЭМР судом отказано.
Опубликовано: 17.10.2016 17:29 Обновлено: 17.05.2023 11:26