Суд удовлетворил иск ПАО АКБ «Инвестторгбанк»
ПАО АКБ «Инвестторгбанк» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление) по прекращению ограничения (обременения) права – ипотеки в отношении объекта недвижимости - здания, 1-этажное, общая площадь 10307,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Зарубина В.С., д. 150, , восстановить указанную запись об ипотеке.
Рассмотрев материалы дела, суд установил, что между АКБ «Инвестторгбанк» и компанией АМТЕК GMBN (ООО «АМТЕК»; далее - Заемщик) заключено Кредитное соглашение от 30.10.2014 г., в соответствии с которым Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 200 000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств между Банком и Заёмщиком был заключен договор об ипотеке от 13.11.2014 года, в соответствии с которым, в залог были переданы объекты недвижимости: указанное выше здание и право аренды земельного участка, на котором оно находится. По договору купли-продажи и договору уступки прав аренды земельного участка, заключенных между Заёмщиком и ЗАО «Колона Стар», право собственности на нежилое здание и право аренды на земельный участок перешло к ЗАО «Колона Стар» с сохранением ипотеки в пользу Банка. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи:- об обременении в пользу Банка на нежилое здание; - об обременении в пользу Банка права аренды земельного участка.
Судом установлено, что 04.03.2016 года в обособленном подразделении ГКУ Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Ленинском районе г. Саратова были приняты заявления о прекращении ограничения (обременения) права – ипотеки в отношении объекта недвижимости - указанного здания. Затем документы поступили в Управление. От имени АКБ «Инвестторгбанк» заявление было подписано Поляковым С.И., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25.12.2013 года.
Центральным Банком РФ в отношении АКБ «Инвестиционный торговый банк» был принят Приказ года о возложении с 27.08.2015 года на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению банком сроком на шесть месяцев, сведения были размещены в сети Интернет. Действие всех выданных Банком доверенностей, в том числе - выданной на имя Полякова С.И., прекратилось с 27.08.2015 года в силу прямого указания закона, без необходимости дополнительного уведомления об этом каких-либо регистрирующих органов. Доводы Управления о том, что в регистрирующий орган не были представлены данные сведения, суд считает необоснованным. В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственный регистратор обязан проводить правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.
Судом принято решение: признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» в отношении объекта недвижимости: здание, 1-этажное, общая площадь 10307,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С., д. 150.
Опубликовано: 28.10.2016 10:50 Обновлено: 17.05.2023 11:26