Суд отказал в иске ООО «ЖЭК» об отмене предписания
ООО «ЖЭК» обратилось с заявлением о признании незаконным и отмене предписания от 14.04.2016 Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Город Саратов» об устранении нарушений обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда законодательством области и муниципальными правовыми актами.
Материалами дела установлено, что ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 25. на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 18.01.2016.
06.03.2016 по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 25, произошло обрушение части наружной деревянной лестничной площадки на втором этаже жилого дома, обеспечивающей вход в две коммунальные квартиры (общей площадью 23.00 кв.м, и 36.00 кв.м.), в связи с разрушением кирпичной опоры под ней. Кроме того, наружная деревянная лестница крыльца находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения восстановительных работ. 17.03.2016 администрация Волжского района МО «Город Саратов» обратилась к директору ООО «ЖЭК» о незамедлительном проведении первоочередных мероприятий по устранению указанной аварийной ситуации. Однако управляющей компанией не было предпринято мер по проведению необходимых ремонтных работ. Администрация района обратилась в комитет по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» и Государственную жилищную инспекцию Саратовской области с заявлением о необходимости проведения проверки по вышеуказанным фактам. 14.04.2016 органом муниципального контроля проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «ЖЭК» обязательных требований по содержанию указанного многоквартирного дома. Были выявлены нарушения п. 4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, а именно: не проведение ремонтных работ по восстановлению веранды и лестницы, которые являются выходом из жилого помещения второго этажа на улицу. Опоры под верандой разрушены, деревянные ограждения веранды, перила лестницы сгнили и упали, ступени на лестницы прогнили, а в некоторых местах отсутствуют.
По результатам проверки составлен акт от 14.04.2016. На директора управляющей компании ООО «ЖЭК» составлен протокол от 18.04.2016 об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП Российской Федерации. Для устранения нарушения директору управляющей организации ООО «ЖЭК» выдано предписание от 14.04.2016 со сроком исполнения работ до 01.06.2016.
Судом установлено, что Комитет правомерно провел проверку соблюдения управляющей организацией ООО «ЖЭК» обязательных требований по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Согласно статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Лестница на второй этаж и лестничная площадка относятся к общему имуществу многоквартирного дома, предназначены для обслуживание более одного жилого помещения.
Суд пришёл к выводу, что ООО «ЖЭК» ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, до настоящего времени требования предписаний отдела муниципального жилищного контроля комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» не исполнены. Судом проверены доводы заявителя, но отклонены как противоречащие материалам дела и не подтвержденные доказательствами. В удовлетворении заявленных ООО «ЖЭК» требований судом отказано.
Опубликовано: 09.11.2016 18:06 Обновлено: 17.05.2023 11:26