Суд отказал в иске администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области

      В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация) с исковым заявлением к Пугачевскому районному потребительскому обществу (далее – Общество) об изменении условий договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, а именно изменить целевое использование земельного участка: с «для предпринимательской деятельности» на «для размещения автостоянки».

      Из материалов дела следует, что 14.12.1999 г. на основании распоряжения Администрации ОМО Пугачевского района от 09.09.1999г. между   Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1383,94 кв.м, расположенного, по адресу: Саратовская область, г.Пугачев, ул.Пушкинская д.181/1, сроком до 31 декабря 2052 года.  Распоряжением главы МО Пугачевского района от 02.09.2004г. внесены изменения в распоряжение Администрации ОМО Пугачевского района от 09.09.1999г.: пункт 8 содержит определение целевого использования указанного выше земельного участка «для предпринимательской деятельности». Дополнительным соглашением от 26.07.2005г. в договор аренды от 14.12.1999г. внесены соответствующие изменения. Постановлением главы Администрации от 07.05.2015 г. изменено разрешенное использование спорного земельного участка с «для предпринимательской деятельности» на «для размещения автостоянки». Согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке по состоянию на 08.06.2015г. разрешенное использование земельного участка – для размещения автостоянки.

      8 февраля 2016 года истец направил в адрес ответчика соглашение к договору о внесении изменения в договор в части изменения вида разрешенного использования участка. В ответ ответчик 15 апреля 2016 года сообщил, что изменение вида разрешенного использования земельного участка приведет к несоответствию фактического вида его использования разрешенному, отказался подписать соглашение об изменении условий договора аренды.

     Судом установлено, что на территории спорного земельного участка расположены торговые павильоны ответчика, что соответствует разрешенному использованию участка. Предусмотренные сделкой условия Обществом не нарушались. Доказательств обратного истцом не представлено. При этом  Правилами землепользования и застройки МО города Пугачева, утвержденными Решением Совета МО города Пугачева 26.12.12г. указанная территория предусмотрена для размещения объектов помещений и технических устройств остановок, пересадочных узлов, диспетчерских пунктов, наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения.

       В соответствии с нормами  Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем на 5 лет, изменение условий договора аренды земельного участка и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав без согласия его арендатора не допускается.

       Суд пришёл к выводу,  что Арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования, а принятие органами местного самоуправления Правил землепользования и застройки не свидетельствует об автоматическом изменении вида  использования земельных участков, находящихся в аренде.   Суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Опубликовано: 10.11.2016 14:30 Обновлено: 17.05.2023 11:26