Суд обязал Управление Росреестра по Саратовской области провести государственную регистрацию прекращения права аренды
Индивидуальный предприниматель глава КФХ Фирсов А.П. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по приостановлению государственной регистрации прекращения обременения аренды земельных участков.
Как видно из материалов дела, 01.04.2015 года между ООО «Земельная компания «Черкизово» и КФХ «Агрос» был заключен договор аренды трех земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу Саратовская область. Договор прекращает свое действие по истечении срока (30.10.2017г.) установленного п.2.1. настоящего договора и не подлежит продлению (пролонгации). Право аренды КФХ «Агрос» зарегистрировано е Едином государственном реестре прав в установленном законном порядке.
13.09.2015 года между ООО «Земельная компания «Черкизово» и главой КФХ Фирсовым А.П. был заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе находящихся в аренде у КФХ «Агрос». Право собственности за Фирсовым А.П. зарегистрировано в установленном Законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.11.2015 года. 11.02.2016 года Фирсов А.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права ограничения (обременения) на три арендованных КФХ «Агрос» земельных участка. Регистрирующим органом принято решение в форме уведомлений о приостановлении государственной регистрации, заявителю предложено предоставить заявления арендатора о прекращении обременения, либо соглашение о расторжении договора, либо решение суда. Индивидуальный предприниматель глава КФХ Фирсов А.П. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Судом установлено, что Договор аренды земельных участков содержит указание на "одностороннее" расторжение договора или "отказ от договора".(пунктом 7.4). 24.12.2015 года в адрес КФХ "Агрос" от ИП Главы КФХ "Фирсов А.П." направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с необходимостью использования земельных участков в своем сельскохозяйственном производстве, на что КФХ "Агрос" в ответ письменно сообщило о своем несогласии с расторжением договора аренды во внесудебном порядке.
Следовательно, поскольку арендные отношения между сторонами договора прекращены, у Управления Росреестра по Саратовской области отсутствовали основания, предусмотренные статьей 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для приостановления государственной регистрации.
Суд также приходит к выводу о не правомерности действий Росреестра, выразившихся в приостановлении государственной регистрации прекращения аренды КФХ «Агрос» земельных участков, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Судом принято решение: признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - приостановление государственной регистрации прекращения обременения аренды указанных земельных участков. Признать недействительными уведомления Управления в адрес заявителя. Обязать Управления не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу провести государственную регистрацию прекращению права аренды на указанные земельные участки.
Опубликовано: 16.11.2016 14:49 Обновлено: 17.05.2023 11:26