Суд обязал ООО «Саратовский центр стратегического управления» освободить земельный участок
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО «Саратовский центр стратегического управления» (далее – ООО «САР ЦСУ») об обязании освободить земельный участок площадью 202 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, на пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Рахова В.Г., путем сноса здания мини-магазина, находящегося на данном участке. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.08.2016г. ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля проведен осмотр участка и было установлено, что на его территории расположено здание магазина.
Из материалов дела следует, что 16 марта 1998 года между администрацией г. Саратова и ООО «САР ЦСУ» был заключен договор аренды на срок 15 лет земельного участка, площадью 202 кв.м., находящийся на пересечении ул. Зарубина и ул. Рахова г. Саратова, под предприятия торговли и общественного питания для реконструкции торгового павильона. Договором предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Уведомлением от 04 февраля 2016 года Администрация уведомила ответчика ООО «САР ЦСУ» о расторжении договора аренды. Данное уведомление было направленно в адрес ООО «САР ЦСУ», что подтверждается описью вложения, реестром почтовых отправлений и квитанцией. Таким образом, договор считается расторгнутым. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 июля 2016 года сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на спорный земельный участок отсутствуют.
Судом установлено, что в рамках другого арбитражного дела ООО «САР ЦСУ» заявляли требования о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание, расположенное по указанному адресу, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Решением суда от 30 марта 2011 года, вступившим в законную силу, установлено, что на арендованном земельном участке Общество произвело строительство нежилого здания, общей площадью 128,9 кв.м. Поскольку постройка возведена без разрешения на строительство, суд отнес данное строение к самовольной постройке. В рамках указанного дела суд отказал ООО «САР ЦСУ» в признании права собственности на самовольную постройку. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию.
Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для размещения вышеуказанного объекта на спорном земельном участке, в рамках данного дела действия ООО «САР ЦСУ» по размещению объекта (мини-магазина) на спорном земельном участке квалифицируются судом как самовольное занятие земель. Исходя из отсутствия законных оснований использования ответчиком спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд обязал освободить земельный участок путем сноса здания мини-магазина.
Опубликовано: 20.01.2017 12:28 Обновлено: 17.05.2023 11:26