Судом отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя к Ассоциации ТСЖ Ленинского района
В Арбитражный суд Саратовской области обратился истец – ИП Котикова Т.В. (г. Саратов) к Ассоциации ТСЖ Ленинского района (г. Саратов) о признании факта проведения общего собрания собственников помещений жилого дома № 8 по ул. Антонова в г. Саратове 21 августа 2015 г. несостоявшимся, признании недействительным решения данного собрания. В обоснование иска указано, что в октябре 2015 года Истец получил платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. Из документа следовало, что увеличился размер тарифа на услуги. Истец указал на то, что не был уведомлен о проведении общего собрания и не получал копию решения собрания, на основании которого были увеличены тарифы. Истец считает, что при проведении общего собрания были допущены и другие нарушения жилищного законодательства.
Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, который в силу статьи 44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом. В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из материалов дела, общая площадь жилых помещений (квартир) в указанном МКД составляет 10.549,4 кв.м.; общая площадь нежилых помещений составляет 1.264,9 кв.м., из которых 1.203,7 кв.м. принадлежат Котиковой Т.В. и 61,2 кв.м. принадлежат муниципальному образованию «Город Саратов». Всего общая площадь помещений составляет 11.814,63 кв.м., из которых 1.179,10 кв.м. принадлежит МО «Город Саратов», в данную площадь входит площадь жилых и нежилых помещений. Внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования 20.06.2015 г. в 10 часов 00 минут, инициатором проведения которого выступала Ассоциация ТСЖ Ленинского района, не состоялось по причине отсутствия кворума. В период с 17 по 21 августа 2015 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Результаты заочного голосования были оформлены протоколом подведения итогов от 21 августа 2015 года. Судом установлено, что в общем собрании не принимали участие собственники помещений общей площадью 2.450,175 кв.м., что составляет 20,74%, собственники помещений общей площадью 9.364,455 кв.м. приняли участие в голосовании, что составляет 79,26%. Кроме того, собственники, которые не проголосовали, не могли повлиять на результаты голосования.
Арбитражный суд на основании оценки представленных в материалы дела доказательств пришёл к следующему выводу: ответчиком был доказан факт соблюдения процедуры общего собрания собственников в форме заочного голосования и наличия кворума, вместе с тем, истцом допустимых и достоверных доказательств о нарушении процедуры проведения собрания в материалы дела не представлено. В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Котиковой Т.В. судом отказано.
Опубликовано: 24.01.2017 10:08 Обновлено: 17.05.2023 11:26