Суд удовлетворил иск Ассоциации ТСЖ Ленинского района к ГЖИ Саратовской области

      Ассоциация ТСЖ Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным действий Государственной жилищной инспекции Саратовской области  и другими требованиями. Как следует из материалов дела, 21 июля 2016 года Ассоциация ТСЖ Ленинского района (далее - "Ассоциация"), обратилась в ГЖИ Саратовской области (далее – ГЖИ)  с заявлением, в котором просила, на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Саратова от 05 апреля 2016 года по делу 2-1514/2016 следующее: внести изменения в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Саратовской области (далее – Реестр лицензий), исключив многоквартирный дом №31 по ул. им. Академика Антонова в г. Саратове из Реестра лицензий, как дом, управляемый ООО "ЭЛОС" и включить указанный МКД в Реестр лицензий, деятельность по управлению которым осуществляется Ассоциацией; выдать соответствующее уведомление ООО "ЭЛОС". Ассоциацией 08 августа 2016 года было получено Решение ГЖИ от 02 августа 2016 года, в котором со ссылкой на приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 года №938/ПР было отказано во внесении изменений в Реестр лицензий. Ассоциация обратилась в суд с упомянутым выше заявлением.

      Судом установлено, что указанный дом с 2006 года находился в управлении Ассоциации,  имеющей лицензию №064-000149 от 30 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную ГЖИ.  На основании решения общего собрания собственников помещений дома (Антонова 31), оформленного протоколом от 02 января 2016 года, в январе 2016 года ГЖИ внесла изменения в Реестр лицензий, исключив дом из перечня домов, которыми управляет Ассоциация и включила его в перечень домов, которыми управляет ООО "ЭЛОС".  Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 05 апреля 2016 года по делу 2-1514/2016 решение общего собрания собственников помещений дома (Антонова31) от 02.01.2016 признано недействительным.  Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20.07.2016 вышеуказанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу. В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Как установлено судом первой инстанции, Ассоциация с заявлением об исключении спорного дома из Реестра лицензий не обращалось, на дату исключения дома из Реестра лицензий договор управления  недействительным в установленном законом порядке не признан.  Доказательства отказа собственников помещений   в одностороннем порядке от управления МКД  отсутствуют.

      В соответствии с п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.  По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления МКД действующим законодательством не предусмотрен.

       Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что ГЖИ сделав самостоятельно вывод по результатам рассмотрения поступившего от ООО "ЭЛОС" заявления, исключила из Реестра лицензий сведения об управлении Ассоциацией спорного дома, превысив свои полномочия. Данные действия ГЖИ следует признать неправомерными. Требования, заявленные АТСЖ Ленинского района г. Саратова удовлетворены, Арбитражным судом Саратовской области принято решение: признать незаконными действия ГЖИ, выразившиеся в отказе включить в Реестр лицензий сведений о многоквартирном доме №31 по улице имени Академика Антонова (г. Саратов), деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат - Ассоциация ТСЖ Ленинского района; обязать ГЖИ в течение 5-ти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу внести изменения в Реестр лицензий, включив указанный дом в Реестр лицензий.

Опубликовано: 27.01.2017 08:24 Обновлено: 17.05.2023 11:26