Суд отказал в иске администрации МО «Город Саратов» к ООО Предприятие «Индустрия»

       В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация МО «Город Саратов» к ООО Предприятие «Индустрия» с иском о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ответчик не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению.  Из материалов дела следует, что между Администрацией и  ЗАО «СЭФ» 15.06.2000г. заключен договор аренды земельного участка площадью 3130 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Московская, угол им. Разина С.Т., с видом разрешенного использования - для строительства административно-торгового комплекса с жилыми помещениями, сроком на 25 лет. В соответствии с договором замены стороны  от 13.08.2014 арендатором земельного участка является ООО Предприятие «Индустрия». Договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» земельный участок отнесен к территориальной зоне ОД 2.1 - зоне перспективного развития многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания со сносом существующей застройки.

      Судом установлено следующее.  ООО Предприятие "Индустрия" в декабре 2014г. приняты меры по ограждению земельного участка и сносу построек.  Определением Кировского районного суда города Саратова от 16 января 2015 года по делу № 2-754/2015г. приняты меры по обеспечению иска: Обществу запрещено огораживать земельный участок, а также демонтировать и сносить любые постройки, находящиеся на земельном участке. В настоящее время обеспечительные меры не отменены. Обществом заключены договоры  на выполнение геодезических работ - от 20 января 2016 года, на выполнение работ по монтажу ограждения  - от 04 апреля 2016 года. Суд установил факт использования земельного участка арендатором в соответствии с целями его предоставления и его разрешенным использованием. Кроме того ООО Предприятие "Индустрия" является арендатором земельного участка менее трех лет, договор замены стороны зарегистрирован 25.09.2014г. В данном случае срок в три года, в течение которого арендатору необходимо было использовать земельный участок по целевому назначению, должен исчисляться с вышеназванной даты, то есть с момента государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве, так как именно с этого момента ответчик мог приступить к освоению и использованию земельного участка в целях строительства. Администрацией  настоящий иск предъявлен ранее указанного срока. Также при этом в соответствии с п1. ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации следует учитывать время, необходимое для освоения земельного участка. Суд отказал Администрации МО «город Саратов» в удовлетворении исковых требований.

Опубликовано: 15.02.2017 15:52 Обновлено: 17.05.2023 11:26