Суд удовлетворил исковые требования МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация»

       В Арбитражный суд Саратовской области обратилось МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об отказе в государственной регистрации права хозяйственного ведения с объектом недвижимого имущества - многоквартирный дом общей площадью 3 296,7 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект Строителей, д. 34А и обязании осуществить государственную регистрацию. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 08.12.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было зарегистрировано право собственности МО «Город Саратов» на указанное здание МКД. Распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова № 1410-р от 20 июня 2016 г. вышеуказанный многоквартирный жилой дом был закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП «Саргоркапстройкомплект».

        24.06.2016 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области предприятием были поданы документы на регистрацию права хозяйственного ведения на указанный  многоквартирный дом.   04.08.2016 г. в регистрации права хозяйственного ведения было отказано, в связи с не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. Не согласившись с указанным отказом Управления, предприятие обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. Судом установлено, что основанием для отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения послужило то, что указанный многоквартирный дом в целом не является объектом гражданских прав, т.е. объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Управление ссылается на то обстоятельство, что многоквартирный жилой дом исключен из объектов жилищных прав и не может принадлежать на праве собственности одному или нескольким субъектам в целом, как один объект, что, по мнению Управления, исключает государственную регистрацию права собственности на многоквартирный дом, как на единый объект недвижимого имущества. Однако указанная позиция Управления противоречит положениям действующего законодательства по следующим основаниям. По смыслу изложенных правовых норм многоквартирный жилой дом является самостоятельным объектом жилищных прав. В рассматриваемом случае, поскольку собственником всех квартир в доме является муниципальное образование «Город Саратов», а в силу действующих норм законодательства  собственник избрал правовой режим здания как единого объекта, о чем регистрирующий орган внес соответствующую запись, в этом случае, собственник вправе передать указанный объект на праве хозяйственного ведения унитарному предприятию. Суд принял решение признать незаконным сообщение от 04.08.2016 г. Управления об отказе в государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект Строителей, д. 34А. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения осуществить государственную регистрацию права хозяйственного ведения на указанное здание  многоквартирного дома.

Опубликовано: 17.02.2017 11:59 Обновлено: 17.05.2023 11:26