Суд удовлетворил исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый Банк»
В Арбитражный суд Саратовской области обратился АКБ «Инвестиционный торговый Банк» ПАО (г. Москва) с исковым заявлением к ЗАО «Колона Стар» (г. Москва) об обращения взыскания на имущество по договору об ипотеке от 13.11.2014 г.: нежилого 1-этажного здания общей площадью 10307,9 кв.м.; право аренды земельного участка (земли населенных пунктов, разрешенное использование - административные здания и нежилые помещения) площадью 15705 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица им. Зарубина B.C., д. 150. Как следует из материалов дела, указанные объекты были предоставлены в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору. Кроме того, 27.07.2015 г. между Компанией "АМТЕК GMBN" (продавец) и ЗАО "Колона Стар" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя указанное здание с правами на указанный земельный участок, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и оплатить за него цену - 23 000 000 руб. В договоре также указано, что в отношении данных объектов в числе прочих имеется обременение ипотекой в пользу АКБ "Инвестторгбанк". 27.07.2015 г. между Компанией "АМТЕК GMBN" и ЗАО "Колона Стар" заключен договор уступки прав аренды указанного земельного участка. Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области 10.08.2015 г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2016 г., вынесенного в рамках дела № А40-98040/16 и вступившего в законную силу, с АМТЕК GMBN (ООО «АМТЕК») в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» взысканы 200 000 000 руб. основного долга, 15 201 031 руб. 07 коп. проценты 200.000 руб. по кредитному соглашению. Согласно ч. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В Договоре об ипотеке от 13.11.2014г. сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога: 220 666 369 руб. в отношении указанного нежилого здания и 9 041 604 руб. в отношении права аренды земельного участка. Суд пришёл к выводу о возможности определения начальной продажной стоимости предмета залога исходя из ее стоимости, указанной в договоре об ипотеке от 13.11.2014г. Суд удовлетворил исковые требования банка в полном объеме.
Опубликовано: 15.03.2017 11:03 Обновлено: 17.05.2023 11:26