Судом отказано в удовлетворении заявленных требований ООО «УК «Феникс»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Управляющая компания «Феникс» с заявлением о признании незаконным и отмене предписания Государственной жилищной инспекции Саратовской области № 66 от 28.07.2016 г. Из материалов дела следует, что ГЖИ Саратовской области по обращению жителей, проживающих по адресу г. Саратов, ул. Рабочая, д.29, 29/39, ул. Чапаева, д.35 проведена внеплановая документарная проверка соблюдения ООО «УК «Феникс» лицензионных требований при управлении вышеуказанными многоквартирными домами, а именно: соблюдение обязательных требований к установлению собственникам помещений платы по статье «вывоз ТБО» в размере 59,85 руб. с человека. Выявленные нарушения отражены в акте проверки от 28.07.2016г., а именно: увеличение размера платы по статье «содержание жилья» с апреля 2016г. по июль 2016г. для собственников помещений в указанных многоквартирных домах произведено на основании договора на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 15 апреля 2016 года, заключенного между ООО «УК «Феникс» и ООО «Мехуборка-Саратов», а не на основании решения общего собрания собственников помещений; начисление собственникам помещений платы по статье «вывоз ТБО» Общество производило с количества проживающих (с человека) без учета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество. По итогам указанной проверки Обществу выдано предписание, не согласившись с которым, Общество обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Предоставление услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов включается в содержание общего имущества, что подтверждается п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 №491. Услуги по вывозу мусора должны оплачиваться из расчета стоимости 1кв.м. общей площади жилья. Действия управляющей организации должны четко соответствовать принятому решению собственников. Возможность одностороннего внесения изменений в цену договора управления многоквартирным домом в связи с изменениями условий стоимости услуг на вывоз ТБО, определенной договором с соответствующей специализированной организацией (ООО «Мехуборка-Саратов), без соответствующего решения общего собрания собственников не предусмотрена действующим законодательством. В удовлетворении заявленных требований ООО «УК «Феникс» о признании незаконным и отмене предписания ГЖИ Саратовской области от 28 июля 2016 года судом отказано.
Опубликовано: 16.03.2017 09:28 Обновлено: 17.05.2023 11:26