Судом признаны недействительными торги по продаже имущества должника ОАО "Новоузенский элеватор"

       Арбитражный суд в рамках арбитражного дела о банкротстве  рассмотрел заявление  АО «Россельхозбанк», о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества должника - ОАО «Новоузенский элеватор». В арбитражный суд также поступили заявления ООО «Воскресенское» и ООО «Базис»  с аналогичными  требованиями. Определением от 22.12.2016г. арбитражный суд объединил в одно производство обособленные споры для совместного рассмотрения. Судом установлено, что решением суда от 03.04.2014 по данному делу   должник ООО «Новоузенский элеватор»  (Саратовская область, город Новоузенск) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Польников М. Г., член  НП «Сибирская гильдия антикризисных управляющих». 18.08.2016г. на сайте ЕФРСБ опубликовано объявление о проведении торгов в  отношении имущества должника ОАО «Новоузенский элеватор» в форме публичного предложения. 31.10.2016г. состоялись торги в  форме публичного предложения по продаже имущества должника, победителем торгов по Лоту №2 признан участник торгов ООО «АГРОНИКА», победителем по Лоту  №1 признан участник торгов ООО «ЭММЕР». Конкурсным управляющим   с победителями торгов заключены договоры купли-продажи имущества. 

        При рассмотрении спора,  судом установлены существенные нарушения порядка проведения торгов.  Согласно требованиям пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должна содержаться информация о размере задатка. Согласно пункту 8 статьи 110 Закона о банкротстве размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия. Проведение торгов с  нарушением закона в  силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием признания их недействительными. Как установлено судом, на торги были выставлены два лота. Согласно объявлению о проведении торгов ОАО «Новоузенский элеватор» для участия в торгах претендент представляет организатору торгов письменную заявку, документы, подтверждающие внесения претендентом задатка в размере 15% от начальной цены первого периода торгов (при этом размер задатка является неизменным на весь период реализации имущества путем публичного предложения). Исследовав материалы дела, суд пришел к  выводу, что расчет задатка на базе начальной продажной цены аукциона или предшествующих этапов публичного предложения фактически нарушает законодательное ограничение размера задатка.

        Указанные существенные нарушения при проведении торгов, а также несоответствие  информации о торгах положениям Порядка продажи имущества должника, изменение реквизитов счета  в процессе проведения торгов для перечисления задатка, установление интервала снижения цены не отвечающего критериям разумности привели к  нарушению  прав потенциальных покупателей имущества, ограничив круг  потенциальных покупателей. Кроме того, при проведении торгов не учтены особенности элеватора: тесная связь между строительными конструкциями и технологическим оборудованием. Деление на лоты привело к  реализации оборудования, которое совместно с элеватором конструктивно представляет собой единый строительный комплекс, то есть представляют собой неделимую вещь, раздел которой на составные части влечет утрату данной вещью своего функционального назначения. Также подлежащее реализации имущество было разделено по отдельным лотам без взаимосвязи объектов недвижимости с земельными участками, на которых они расположены. В результате проведенных торгов земельные участки были проданы отдельно от объектов недвижимости, расположенных на нем. Судом заявленные требования удовлетворены.  Признаны недействительными торги,   проведенные в  электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества должника ОАО «Новоузенский элеватор». Признаны недействительными заключенные по результатам торгов договоры купли-продажи, применены последствия недействительности сделок.

Опубликовано: 24.03.2017 11:44 Обновлено: 17.05.2023 11:26