Суд обязал Управление Росреестра по Саратовской области внести в ЕГРП запись об обременении земельного участка
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Деметра» с уточненным заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управления Росреестра), выразившееся в невнесении записи об обременении договором аренды при осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании Управления Росреестра внести запись в ЕГРП. Как следует из материалов дела, 06.02.2006г. общим собранием участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 64:30:090105:71 (адрес: Саратовская область, Ртищевский район, Ртищевский округ) было принято решение о передаче данного земельного участка в аренду. Одним из голосующих за передачу земельного участка в аренду являлась участник общей долевой собственности Андрианова Л. А. 22.10.2008г. уполномоченным лицом, от имени участников долевой собственности с ООО «Деметра» был заключен договор аренды указанного участка сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован 07.11.2008г. в установленном законом порядке.
Андрианова Л.А. как участник общей долевой собственности (71/2911 доля в праве общей долевой собственности, регистрация от 07.11.2008г.) в 2015 году приобрела четыре дополнительные доли в праве на спорный земельный участок (64:30:090105:71). Указанные доли были зарегистрированы в установленном законом порядке в 2015 году. В результате указанных сделок земельная доля, принадлежащая Андриановой Л.А., увеличилась и составила 639/2911 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 64:30:090105:71). При этом правовой статус Андриановой Л.А. как участника общей долевой собственности и одного из множественности лиц на стороне арендодателя по указанному выше договору аренды не изменился. Андрианова Л.А.осуществила выдел 639/2911 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, сформировав их в единый земельный участок. После выдела земельных долей вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 64:30:090105:152 общей площадью 639 000 кв.м., местонахождение: Саратовская область, Ртищевский район, Ртищевский округ. За Андриановой Л.А. 01.06.2016г. зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок, без каких либо обременений. Заключив 02.06.2016г., с ООО «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» договор № 1 купли продажи земельного участка кадастровый номер 64:30:090105:152, общей площадью 639000 кв.м., Андрианова Л.А., осуществила сделку по его отчуждению. Из полученной 16.08.2016г. кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 64:30:090105:152 заявителю стало известно о том, что собственником земельного участка является ООО «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» и согласно листу 9 (графа «Сведения о частях и обременениях») сведения об обременении арендой в кадастровом реестре отсутствуют. Полагая, что сведения об обременении правом аренды в пользу ООО «Деметра» отсутствуют в следствии нарушения регистрирующим органом п.5 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявитель обратился в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что выделенный из состава земельного участка кадастровый номер 64:30:090105:71, земельный участок с кадастровым номером 64:30:090105:152, на момент государственной регистрации права собственности за Андрианова Л.А., фактически был обременен правом аренды в пользу ООО «Деметра». Поскольку по общему правилу, установленному Гражданским Кодексом РФ, при изменении собственника арендуемого имущества аренда не подлежит прекращению. Суд пришёл к выводу, что продажа доли другими собственниками уже находящегося в аренде у общества "Деметра" земельного участка и регистрация выделенного земельного участка за Андрияновой Л.А. не влечет прекращение договора аренды. Статья 46 Земельного кодекса РФ также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка. Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права собственности Андриановой Л.А. на выделенный ею земельный участок должны были быть осуществлены регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка. Решением суда признано незаконными бездействия Управления Росреестра по Саратовской области, выразившееся в невнесении записи об обременении договором аренды от 22.10.2008 года в пользу ООО «Деметра», при осуществлении государственной регистрации права собственности 01.06.2016 года за Андриановой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 64:30:090105:152. Суд обязал Управление Росреестра внести в ЕГРП запись об обременении указанного земельного участка.
Опубликовано: 29.03.2017 08:51 Обновлено: 17.05.2023 11:26