Суд удовлетворил исковые требования прокуратуры Саратовской области к ООО «Национальная строительная компания»

        В Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Национальная строительная компания» об истребовании имущества из чужого незаконного владения (земельные участки). Судом установлено, что решением главы администрации Озинского района от 18.06.1993 г. ГУП ОПХ «Чалыклинское» Озинского района Саратовской области (далее - ГУП ОПХ) предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования 40483 га земель. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.05.2006 по делу №А57-587б/05 ГУП ОПХ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий ГУП ОПХ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о возложении на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области (далее - ТУ ФАУГИ) обязанности заключить договор аренды 85 земельных участков, общей площадью 419411257 кв.м. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2012 по делу №А57-9936/2011 исковые требования конкурсного управляющего ГУП ОПХ «Чалыклинское» удовлетворены. Суд обязал ТУ ФАУГИ заключить с ГУП ОПХ договор аренды сроком на 49 лет на земельные участки, в том числе на спорные участки.

       Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2013 по делу №А57-587б/05 завершено конкурсное производство в отношении ГУП ОПХ. 12.02.2014 после завершения процедуры конкурсного производства в отношении ГУП ОПХ распоряжением ТУ ФАУГИ от №42-р ГУП ОПХ «Чалыклинское» переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей уточненной площадью 419411257 кв.м. на право аренды сроком на 49 лет земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе спорные. Между ГУП ОПХ «Чалыклинское» в лице конкурсного управляющего Федотова А.В. и ТУ ФАУГИ 12.02.2014 заключен договор аренды указанных земельных участков. Соглашением от 17.02.2014 о замене стороны в Договоре от 12.02.2014 ГУП ОПХ «Чалыклинское» передало все права и обязанности арендатора ООО «Национальная строительная компания». Проведенной прокуратурой области проверкой установлен факт незаконного владения ООО «Национальная строительная компания» спорными земельными участками, являющимися федеральной собственностью. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Поскольку стороной по сделке является специальный субъект - государственное унитарное предприятие, его права, как арендатора земельных участков, находящихся в федеральной собственности, ограничены законом. Конкурсный управляющий был не вправе заключать договор аренды и соглашение о замене стороны в договоре. Сделка по переводу прав после завершения конкурсного производства в отношении ГУП ОПХ «Чалыклинское» является в силу части 2 статьи 168 ГК РФ   ничтожной. Факт оплаты ООО «Национальная строительная компания» года арендной платы по договору не является основанием для признания сделки действительной. При таких обстоятельствах, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Опубликовано: 17.04.2017 08:43 Обновлено: 17.05.2023 11:26