Суд отказал в иске администрации МО «Город Саратов» к индивидуальному предпринимателю Галлямовой М.М.

      Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление  администрации МО «Город Саратов» (далее – Администрация), уточненное в порядке ст. 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю Галлямовой М. М. (г. Самара) о расторжении договора аренды земельного участка, о прекращении ограничения в виде аренды. Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации 17.03.2014 с Еремеевым А. Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 2071 м.кв., расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Н.Г. Чернышевского и ул. Большая Садовая, предоставленного для размещения автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с договором переуступки прав от 14.04.2016 арендатором участка является ИП Галлямова М.М. Из материалов дела следует, что на 17.03.2014 в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 29.06.2000 «Об утверждении плана красных линий центрального планировочного района города», постановления Администрации от 27.07.2011 «Об утверждении проекта планировки территории общего пользования города Саратова (Заводской район)», указанный земельный участок располагался на территории общего пользования. В соответствии с Решением Саратовской городской Думы от 27.05.2010 использование земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, допускается для размещения, в том числе, автомобильных стоянок для временного и постоянного хранения автомобилей при их вместимости менее 300 машиномест. В указанной территориальной зоне вид разрешенного использования земельного участка — размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, является условно разрешенным. По мнению Администрации, изменение градостроительного законодательства, привело к невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, что является существенным изменением обстоятельств, на которые стороны ориентировались при заключении договора аренды. 02.08.2016 Администрация направила в адрес Галлямовой М.М. уведомление о расторжении договора, в связи с изменением существенных обстоятельств. Арендатор не расторг договор в добровольном порядке, о чем свидетельствуют возражения от 18.08.2016.

      Оспаривая доводы истца, ответчик  представил экспертное заключение от 10.01.2017, которым установлено, что возможность использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования «Для размещения автостоянки индивидуального легкового транспорта до 50 машиномест» имеется. Размещение 50 машиномест возможно при проведении озеленения участка на расстоянии 1,5 метра от границы участка. На участке возможно размещение от 40 до 50 машиномест. Также истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении условий договора аренды со стороны арендатора. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что изменение вида территориальной зоны не является основанием для расторжения договора, так как не лишает арендатора права на пользование участком. Оснований для расторжения договора по указанным истцом основаниям не имеется. Суд отказал Администрации в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Опубликовано: 17.04.2017 08:47 Обновлено: 17.05.2023 11:26