Суд удовлетврил исковые требования ООО «Прогресс» к администрации МО «Город Саратов»
ООО «Прогресс» обратилось в арбитражный суд с исковыми заявлениями к администрации МО «Город Саратов», уточненным в порядке 49 АПК РФ, об обязании произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Ламповая, д.6. Судом установлено, что указанный жилой дом построен в 1963г. Собственником жилых помещений, расположенных в указанном доме, являлась администрация г. Саратова (администрация МО «Город Саратов»), которая в период владения жилищным фондом получала от нанимателей плату за жилье через обслуживающие организации и была обязана содержать дом и осуществлять его ремонт. С момента принятия Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. и до передачи оставшейся части муниципальных квартир прошла приватизация части квартир гражданами, проживающими в данном доме. Согласно статье 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации» сохраняется до исполнения им данного обязательства. Указанная норма является специальной, поскольку в соответствии с ней осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах особой категории – требующих капитального ремонта.
12.03.2005 г. решением общего собрания собственников помещений объединения многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. 2-ая Прокатная, 21, 21а, 23, 25, 27, 29, 31, ул. Шехурдина, 42, 44, 46, 48, 52, 54, 56, 58, 60, 60а, 62, 62а, 64, ул. Бульварная, 3, 4, 4а, 5, 7, 10, 12, 14, 16, ул. Ламповая, 1, 3, 3а, 4, 4а, 5, 6, ул. Студеная, 3, За, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 15, 17, 1-ый Студеный проезд, 4, 6, 8, 2-ой Студеный проезд, 3, 5, 3-ий Студеный проезд, 2, 4, 6, проспект Строителей, 3, 5а, 7, 9, 11, 13, 13а, ул. Осенняя, 4а, 6а создано товарищество собственников жилья «Дружба 2005». 29.04.2005 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации юридического лица. Согласно акта приема-передачи от 01.08.2005 МУ «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» передало ТСЖ «Дружба» общее имущество жилого фонда (в том числе жилого дома по адресу г. Саратов, Ламповая, д. 6, со всем, без исключения внутридомовым оборудованием. ТСЖ «Дружба 2005» приняло на себя функции по управлению общим имуществом объединения указанных МКД. Решением общего собрания учредителей (ТСЖ «Дружба 2005», ТСЖ «Возрождение», ТСЖ «Ударник») создан Союз ТСЖ «Прогресс». 12.07.2005 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации юридического лица. Согласно договора управления № 2 от 01.09.2014г. ТСЖ «Дружба 2005» поручает, а ООО «Прогресс» принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе - дома №6 по ул. Ламповая).
Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, которой была установлены стоимость, объем и виды восстановительных работ. Необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома на день приватизации квартир и до настоящего времени подтверждается материалами дела. Суду не представлены доказательства того, что бывший собственник жилого дома (до приватизации) – наймодатель исполнил свою обязанность по производству капитального ремонта. Также в материалах дела отсутствуют сведения о том, что с момента постройки жилого дома проводился капитальный ремонт. Суд обязал МО «Город Саратов» в лице администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны произвести капитальный ремонт общего имущества (систем центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации, внутридомовых инженерных систем) многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Ламповая, д.6 на сумму 1 194 953 руб.
Опубликовано: 26.04.2017 10:04 Обновлено: 17.05.2023 11:26