Суд отказал в удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя Ермолаева В.В. к ООО «Силуэт»

       В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Ермолаев В.В. с исковым заявлением к  ООО «Силуэт», индивидуальному предпринимателю Данковцеву А.А  о переводе прав и обязанностей покупателя на нежилое помещение №4 площадью 134,6 кв.м дома №33, а также 26/100 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по улице Революции города Новоузенска Новоузенского района Саратовской области, по договору купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от 01 июня 2016 года. Судом установлено, что истцу ИП Ермолаеву В.В. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 04 декабря 2014 года на праве собственности принадлежат помещения № 1, 2, 3, 6, 7 указанного дома № 33. Нежилое помещение № 4, площадью 134,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже дома № 33 принадлежало на праве собственности ООО «Силуэт».  01 июня 2016 года ООО «Силуэт» (Продавец) и Данковцев А.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, предметом договора является  нежилое помещение №4, которое   расположено на доле 26/100 земельного участка общей площадью 762 кв.м.,  расположенного по указанному адресу. Переход права собственности к покупателю Данковцеву А.А. зарегистрирован 18 июля 2016 года.

       Суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, приняв во внимание отсутствие в ЕГРП сведений о долевой собственности на здание дома №33 приходит к выводу о том, что помещение № 4 представляет собой обособленный объект недвижимости. По спорному договору купли-продажи нежилого помещения с земельным участком продана не доля в праве собственности на здание, а индивидуально-определенное помещение, в связи с чем, условия для удовлетворения иска со ссылкой на статью 250 ГК РФ отсутствуют. Пунктами 1 и 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.  При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.  В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Ермолаева В.В. судом отказано.

Опубликовано: 27.04.2017 15:09 Обновлено: 17.05.2023 11:26