Суд отказал в удовлетворении заявленных требований ТСЖ «Успех»
В Арбитражный суд Саратовской области с заявлением обратилось товарищества собственников жилья «Успех» (г. Саратов) о признании недействительным предписания ГЖИ Саратовской области №71 от 05.09.2016г. Из материалов дела следует, что в ГЖИ Саратовской области поступило обращение собственников жилых помещений в доме, расположенном по адресу: г.Саратов, ул. Гусельская, д.4А, по вопросу неправомерности выставления платы по статье «капитальный ремонт» двумя операторами – ТСЖ «Успех» и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области». По данному факту ГЖИ в отношении ТСЖ «Успех» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что жителям вышеуказанного жилого дома ТСЖ «Успех» с октября 2014 года производит начисление по статье «капитальный ремонт» в размере 05,60 руб. с кв.м. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 01 июля 2014 года. Из материалов дела также следует, что 01 июля 2014 года в адрес инспекции поступил протокол общего собрания собственников помещений указанного МКД, проведенного в форме заочного голосования в период с 28 по 30 июня 2014 года. При рассмотрении поступившего протокола ГЖИ Саратовской области установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме определен способ формирования фонда капитального ремонта – на общем расчетном счете ТСЖ «Успех». Письмом от 10.07.2014 г. ТСЖ «Успех» уведомлено о необходимости в целях внесения в реестр уведомлений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете предоставления справки из банка об открытии специального счета. Учитывая, что соответствующий документ не был представлен, ГЖИ Саратовской области пришла к выводу о том, что правовые основания для признания за ТСЖ «Успех» права на формирование средств фонда капитального ремонта отсутствуют.
Учитывая требования ЖК РФ реализация права на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете определяет необходимость представления в адрес органа государственного жилищного справки банка об открытии специального счета. Письмом от 10.07.2014 г. ТСЖ Успех уведомлено о необходимости в целях внесения в реестр уведомлений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предоставления справки из банка об открытии специального счета. Поскольку соответствующий документ не был представлен, правовые основания для признания за ТСЖ права на формирование средств фонда капитального ремонта отсутствовали. 31 октября 2014 года администрацией МО «Город Саратов» издано постановление №3461 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора". Данное постановление №3461 содержит Перечень домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Саратов», собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок. В соответствии с данным постановлением собственники помещений многоквартирных жилых домов, как не выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилых домов на специальный счет регионального оператора - НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области". В Перечень данного постановления включен, в том числе, указанный многоквартирный жилой дом.
В ходе проверки контролирующим органом было установлено, что ТСЖ «Успех» собственникам помещений также выставляются платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт. Действия ТСЖ «Успех» признаны ГЖИ Саратовской области неправомерными, выявленные нарушения отражены в акте проверки от 05.09.2016. ТСЖ «Успех» выдано предписание по устранению выявленных нарушений от 05.09.2016г., которым ТСЖ «Успех» предписано в срок до 02.11.2016 года прекратить нарушение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления администрации МО «Город Саратов» от 31.10.2014 № 3461. Произвести перерасчет начисленной с октября 2014 года по сентябрь 2016 года собственникам помещений в указанном МКД. Не согласившись с вынесенным предписанием ТСЖ «Успех» обратилось в арбитражный суд. Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришёл к выводу, что действия ГЖИ законны и обоснованны. В удовлетворении требований ТСЖ «Успех» (г. Саратов) судом отказано.
Опубликовано: 02.05.2017 14:33 Обновлено: 17.05.2023 11:26