Суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭК»

        Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» (г. Саратов) о признании недействительными предписаний Государственной жилищной инспекции Саратовской области (ГЖИ)  от 12.09.2016, 31.08.2016,  29.08.2016, 29.08.2016. Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г.Саратов, на улицах Московская, Соборная, Северная, Б.Горная, Комсомольская, Кузнечная, Соколовая,  Веселая, Лермонтова, Посадского, М.Соляная, Некрасова Н.А., Григорьева Е.Ф., Волжская, Горького А.М., Мичурина и многих других. ГЖИ Саратовской области в отношении  Общества проведена внеплановая документарная проверка соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено нарушение действующего жилищного законодательства, а именно ООО «ЖЭК» не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов. Выявленные нарушения отражены в четырёх актах проверки.  По результатам проверки ООО «ЖЭК» выданы оспоренные в последствии предписания, которыми  управляющей организации  предписано заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения). Истец полагает, что требования  необоснованно возлагают на заявителя данные обязанности.

      Согласно норм Жилищного Кодекса РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Из пункта 13 Правил следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Из названных правовых норм следует, что обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных ресурсов в интересах потребителей коммунальных услуг является обязанностью управляющей организации по отношению к потребителям коммунальных услуг. Заключение управляющей организацией соответствующих договоров энергоснабжения и газоснабжения обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг в соответствии с договором управления. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон. Суд отказал в удовлетворении  исковых требований ООО «ЖЭК».

Опубликовано: 03.05.2017 09:49 Обновлено: 17.05.2023 11:26