Суд обязал администрацию МО «Город Саратов» произвести капитальный ремонт дома №26а по ул. Гвардейская в городе Саратове

      Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел  иск ООО «Прогресс»  к администрации МО «Город Саратов» об обязании произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Гвардейская, 26а. До принятия судебного акта по делу представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. Как следует из материаловдела,10.03.2005г. решением общего собрания собственников помещений объединения многоквартирных домов, в том числе жилого дома по адресу г. Саратов, ул. Гвардейская, д. №26а,   создано ТСЖ «Ударник». Товариществу от МУ «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» 01.08.2005г. передано общее имущество жилого фонда. Согласно договора управления № 1 от 01.09.2014 г. ТСЖ «Ударник» поручает, а ООО «Прогресс» принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все  необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе – указанного дома).

      Судом установлено, что до принятия в том числе собственниками спорного МКД решения о выборе способа управления управляющей организацией многоквартирными домами, собственники помещений которых позднее создали ТСЖ «Ударник», находились в муниципальной собственности и на балансе МУ «ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова». Указанный в исковом заявлении дом был построен в 1964 г., наймодателем жилых помещений до их передачи была администрация МО «Город Саратов». Собственником жилых помещений являлась администрация г. Саратова (в настоящее время – администрация МО «Город Саратов»). С момента принятия Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. и до передачи оставшейся части муниципальных квартир прошла приватизация части квартир гражданами, проживающими в данном доме. Норма статьи 6 указанного Закон о приватизации является специальной нормой, поскольку в соответствии с нею осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах особой категории – требующих капитального ремонта. Из указанной статьи Закона  следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений МКД, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется за ним до исполнения им данного обязательства.

      Определением суда от 22.11.2016 г. была назначена судебная экспертиза.  Экспертами установлено, что  указанный МКД на 21.03.2014 года нуждался в капитальном ремонте следующих инженерных систем и конструктивных элементов: крыша, отмостка, лестница, подъезд, система центрального отопления, система ГВС, система ХВС, система канализации ХВС, электрохозяйство, входные двери, оконные проемы, фундаменты, подвальные помещения, дворовая территория, элементы благоустройства. Стоимость работ по капитальному ремонту в текущих ценах на момент проведения экспертизы составляет 3 262 467 руб. Заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами по правилам ст.71 АПК РФ. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества спорных жилых домов на день приватизации квартир и до настоящего времени также подтверждена имеющимися в деле дефектной ведомостью от 02.08.2005 г., актам первичного осмотра жилого дома. В материалы дела не представлены доказательства того, что бывший собственник жилых домов (до приватизации) – наймодатель исполнил свою обязанность по производству капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В материалах дела также отсутствуют сведения о том, что с момента постройки жилых домов проводился их капитальный ремонт. Суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд обязал МО «Город Саратов» в лице администрации МО «Город Саратов» произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, 26а на общую  сумму  3 262 467 руб.

Опубликовано: 17.05.2017 10:14 Обновлено: 17.05.2023 11:26